當包租公「自己卻租屋」　想all in第3間房卻怕爆！真實案例驚呆

▲朋友想再買房，卻怕身上沒現金！（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者劉維榛／綜合報導

一名男網友表示，身旁有一名朋友是包租公，「有兩間房，一間出租、一間給家人住」，如今已繳完貸款，身上又存了一筆錢，打算再買一間房，不過友人又怕身上現金全梭哈沒安全感，因此猶豫不決。對此，專家建議，可以評估工作穩定性、財務分配、租金與貸款是否差很多等來考量。

原PO在PTT「home-sale」透露，友人目前在公司附近租屋，因此第三間房有意買在當地，「不過頭期款繳完之後，身上就沒什麼現金了，等於是把身家都押在房子上面。」對此，原PO也不知該如何給建議，「感覺風險滿大的，是否該建議他把現金另做投資分散風險？」

▲網友認爲，選生活機能強的物件就可買！（圖／翻攝PTT）

文章貼出後，網友們熱烈迴應，「風險是因爲怕臨時用錢沒錢用，房產標的本身沒問題」、「房地產是最穩的 放心買就對了，股票還有可能會跌，房地產會跌？當然如果你故意買荒郊野外，那就很難說了，基本上各縣市市中心絕對抗跌」、「可以選理財型房貸，錢要用可以拿出來」、「認識一個朋友都是all in房地產，但每年租金收一百多萬，月現金流高看起來風險就很低」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，首先可從租金多寡與貸款做比較，兩者是否差很多？工作方面，是否能待很久，像是公務員就很穩定；最後自身財務規劃是否有Hold得住等幾點來考量。另外，房子的地點也很關鍵，曾敬德認爲，因爲原PO已經有兩間房，想再拚第三間，不妨考慮未來另一半想住哪、孩子校區等，再抉擇該不該買。

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