“單打獨鬥”難以爲繼 業內建言房地產需構建緊密“產業鏈”

新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）助力房地產以及上下游行業探尋確定性賽道，構建高效協同的城市產業鏈體系成爲當下重要課題。12月17日下午，在2024華夏城市產業鏈發展大會上，與會嘉賓共同探索城市產業鏈發展、城市發展的新理念、新路徑、新模式。

今年隨着一系列促進房地產市場止跌回穩的措施密集出臺，房地產行業逐步走出低谷期，與其密切相關的多個上下游行業也漸漸迴歸良性循環狀態。不過，隨着行業競爭的加劇，單打獨鬥已難以適應市場變化。房地產產業鏈的各方需要更加緊密合作。產業鏈的緊密銜接與資源共享，能夠有力地促進資源優化配置，激發市場活力，實現產業間的互利共贏。

關於未來房地產市場的需求格局走向，中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華做了一個測算，一是城市化帶來的首次購房需求，其實是萎縮的，但是還會有一定的規模；二是租房的比例會不斷上升；三是改善性需求應該會成爲一個房地產市場的主力需求。此外，未來不確定性也是很大，AI時代、機器人的普及、自動駕駛，可能都會深刻地改變人類的生活，從而改變人類的居住格局。

WeWork大中華區副總裁全斌指出，全產業的解決方案至關重要，其範疇涵蓋了選址、設計、裝修、運營。因爲大家不希望將精力分散於非主營業務之上，這就倒逼房地產市場運營商必須要提供除核心主業之外的持續增值服務。要達成這一要求，房地產市場運營商自身得具備源源不斷的成長性以及生命力。只有這樣，雙方纔能構建起長期穩定的合作關係。否則，房地產市場運營商會“內卷”，不斷降價，以價換量，然而即便如此，換來的業務量依然很低，這是一個很大的挑戰和問題。

整體上看，與會嘉賓認爲，房地產產業鏈環節覆蓋衆多行業，與家居建材、商業地產、物業服務、產城融合、物流運輸、住房租賃、文旅康養、資本金融等二十多個上下游行業密切相關，可謂“牽一髮而動全身”。同時，房地產行業也與城市的發展進步緊密相連。隨着城市化進程的推進，綜合開發項目將更加註重商業、文化、居住等多種功能的有機結合。這不僅極大地提升了城市的整體形象和價值，也爲房地產企業帶來了更多更大的商業機會。

校對 盧茜