代銷雙雄 Q4業績攀峰

海悅國際、愛山林2021年Q3合併財報

房地產「代銷雙雄」海悅國際（2348）、愛山林（2540），在第四季推案、購屋旺季來臨之際，單季業績可望攀峰；展望明年上半年，推案可望再爆大量，業績成長動能佳。

海悅在代銷案、自建案「微笑海悅」完工交屋挹注下，前11月營收達51.45億元，年增64.51％；其中10～11月營收已17.2億元，超越今年單季平均值，12月則要觀察政策打房效應，市場預期第四季仍可望刷新今年單季最高峰。

海悅今年前三季EPS已高達10.9元，大賺一股本，展望全年，在代銷、自建、策略聯盟等營運三箭齊發，加上多元業務開展、與理念契合建商深度合作下，全年營運穩健可期。

海悅目前在全臺灣線上代銷案共有33筆；2022年承接的新案，幾乎都是重量級指標案，北臺灣就有總銷逾450億元的三圓建設正義國宅都更案「臺北之星」Diamond Towers，總銷逾150億元的大同旗下尚志資產的「大同莊園第三期」等，共約839億元；加上臺中「大陸豐蒔」、臺南和高雄新案約355.4億元，總計後續進場的包銷案至少22筆，總銷約1,194億元，後續總計可銷售案量近2,000億元。

愛山林今年銷售成績也屢開紅盤，第四季10～11月營收已達12億元，爲今年單季最高；累計前11月營收達45.88億元，年成長9.1％。明年推案計劃方面，目前已簽約、待推出新案，愛出林更高達2,400億元，再度挑戰高峰。

愛山林明年推案相當積極，未受打房政策影響，代銷案包括臺北巿大同「當代1號院」總銷43億元、新北市三重「茂德先嗇宮案A區」500億元、新竹的「新竹帝寶」第一期約300億元、高雄「文華帝寶」45億元等，總計12案總銷高達1,134億元。

至於愛山林的自地自建案，最受矚目是新竹寶山別墅案、總銷逾800億元，明年329檔期擬先推出第一期約達300億元，全年可望推出500億元；另外還包括「帝景6號」、「巿政官邸一」、「巿政愛悅」等，總銷達337億元。