貸款利率下調 還貸支出減少

爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發揮住房公積金作用，更好滿足居民住房需求，住房城鄉建設部積極推動下調住房公積金個人住房貸款利率，進一步減輕繳存人還貸支出負擔。近日，住房城鄉建設部辦公廳發佈通知，要求各地住房公積金管理中心做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作。

落實新政做好政策銜接

根據新政策，自5月18日起，各地下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

據悉，此次貸款利率調整範圍既包括新發放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。各地住房公積金管理中心積極做好存量住房公積金個人住房貸款政策銜接工作，按照《住房公積金個人住房貸款業務規範》，對貸款期限在1年及1年以內的，實行合同利率，不分段計息；對貸款期限在1年以上的，於下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率規定，國家另有規定的除外。

爲確保政策按時落地執行，甘肅蘭州、四川自貢、湖北恩施等地住房公積金管理中心迅速發佈了當地貸款利率調整的通知，表示將按照住房公積金貸款管理規定等，準時下調個人住房公積金貸款利率，要求各分支機構、受託銀行等做好相關工作。

此外，雲南昆明、江蘇蘇州等地住房公積金管理中心積極通過微信公衆號等線上渠道進行廣泛宣傳，方便羣衆第一時間瞭解相關信息。

答疑解惑 做好政策解讀

爲了讓羣衆全面瞭解住房公積金貸款利率下調等信息，解答繳存者心中的疑惑，各地積極做好政策解讀工作。

廣東東莞、陝西西安等地住房公積金管理中心貼心製作“利率調整表”，標明調整前後的利率，方便羣衆進行對比，清晰瞭解利率差別。

已經發放或已受理未放款的貸款何時執行新利率？江蘇省揚州市住房公積金管理中心給予了明確解答。針對貸款者“已經放款的住房公積金貸款能否享受利率下調”的問題，中心工作人員表示，對存量未結清的住房公積金貸款，於2025年1月1日起執行新的利率。針對貸款申請者“申請的住房公積金貸款已經審批但沒有放款，能否享受此次利率下調”的問題，工作人員表示，2024年5月18日之前，中心審批完畢但未發放的個人住房公積金貸款可按此次下調後的利率發放貸款。

此外，湖北恩施等地住房公積金管理中心還貼心提醒貸款人，按照合同約定，已申請或已發放的住房公積金貸款，不需要重新簽訂合同，住房公積金系統自動按照相關規定調整利率。北京住房公積金管理中心工作人員表示，貸款人不需要另外申請，貸款利率會自動下調，若貸款人不更改每月還款金額，則會自動計算爲多還本金，少還利息。

貸款利率調整後如何獲取最新還貸信息？雲南省普洱市住房公積金管理中心提醒貸款人可通過中心微信公衆號、公共服務平臺、網上業務大廳查詢實際合同執行利率和月還款額情況。每月還款日前，中心會向貸款人推送微信公衆號消息和手機短信，提醒貸款人月還款額、還款日等信息；還款日當天根據扣款情況向貸款人推送微信公衆號消息和手機短信，告知扣款成功或失敗等信息。

滿足需求 做好政策宣傳

貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。

“我們夫妻申請個人住房公積金貸款100萬元購買首套房，貸款期限30年，原來合同貸款利率是3.1%，現在可以按下調後的利率2.85%計算。”貸款申請人王先生表示，揚州中心工作人員給他算了一筆賬，以住房公積金個人住房貸款等額本息還款方式計算，利率下調後月最低還款額爲4135.57元，比下調前每月少還款134.59元。

“我們打算生二胎，所以計劃購買第二套住房，在新利率下，比原先要還的利息有所減少。”普洱市住房公積金貸款申請者說，二套房貸款利率調整前貸款利率爲3.575%，月還款本息3172.69元；調整後貸款利率爲3.325%、月還款本息3075.33元。

西安住房公積金管理中心工作人員表示，按照當地最高貸款額度，結合最新住房公積金利率，以首次貸款等額本息還款方式，30年爲期，單職工最高貸款65萬元計算，可節約利息3萬餘元；按雙職工最高貸款額度85萬元計算，可節省利息4萬餘元；對於多孩家庭，按最高貸款102萬元計算，可節省利息支出近5萬元。

住房公積金是購房者重要的資金來源之一，也是購房者優先選擇的貸款方式。

業內人士表示，住房公積金貸款利率下調後，能進一步減少繳存人還貸支出，有助於滿足居民住房需求、促進住房消費。

更多精彩資訊請在應用市場下載“央廣網”客戶端。歡迎提供新聞線索，24小時報料熱線400-800-0088；消費者也可通過央廣網“啄木鳥消費者投訴平臺”線上投訴。版權聲明：本文章版權歸屬央廣網所有，未經授權不得轉載。轉載請聯繫：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原創的行爲我們將追究責任。