大直違規住宅，就看政府是否有心解套？

文／大直住戶

大直地區明水路以東、北安路以南、堤頂大道二段以西、樂羣二路以北的住戶，最近陸續收到來自市府都發局的公文，內容大致爲：按照土地使用分區規定，建物不能作住宅使用，因此要求住戶必須更改稅率，逾期不改，3個月後先罰10萬元，再3個月後罰30萬元，再3個月後則直接斷水斷電。

【僵局無解】

只要是用「住宅」稅率的住戶，都必須更改爲「商用」稅率或「空置」（非住非營）稅率。

若採商用稅率，住家裝潢必須打掉，改採辦公室格局，同時要有公司登記在此門牌，並有營利事業登記，否則涉嫌逃漏稅。若採空置稅率，則必須搬空不能住人，水、電、瓦斯使用度數不得出現異常（即超過基本費），房子完全無法使用、出租，住戶每個月仍要繳房貸、管理費。

▲▼很多建物不能作住宅使用，住戶必須更改稅率。（圖／網友提供，下同。）

【住戶纔是受害者】

臺北市到處都是住商混合的房子，縱使政府核發的建照、執照明示使用分區爲「商業區、娛樂區」，路人隨手抓，普通百姓哪懂這種「名詞」的意思就是不能做住宅使用？

當初建商蓋房子時，廣告用「住宅、家」等字眼做包裝銷售（筆者有保留部份社區，建商當時的文宣），於是住戶們纔會買來作住家使用，冤有頭債有主，爲何沒見都發局開罰建商？難道是收了建商的好處？還是建商比較大咖所以不敢得罪？

後來的中古屋市場，買方看社區住戶們都當住家使用多年，試想：縱使房仲銷售時仍明確告知消費者不能作爲住宅使用，換作是你，你會買來做辦公用途嗎？是要故意影響社區安寧、被住戶們排擠嗎？

總結以上歷史脈絡，住戶明明纔是受害者，卻突然收到市府寄來猶如「恐嚇」的信函，面臨限時被迫更改用途、搬家，不然就要罰錢甚至斷水電？情何以堪！

【政府機關立場矛盾】

10多年來，違規住宅社區陸續換了好幾手屋主，稅捐處爲何都一直讓住戶用住宅稅率申請通過？一句「住戶想採用何種稅率，稅捐處一律申請過關且不過問。」就可以敷衍交代過去？

稅捐處先同意住戶用住宅稅率，事後都發局卻說不能做住宅使用，兩個明明都是政府機關，立場竟然如此矛盾、衝突，叫百姓無所適從！

【不該成爲政客的祭品】

經議員協調，目前已暫緩執行處罰，只是都市計劃仍要做通盤檢討，現況仍處無解狀態，萬一明年都發局再度發函，勢必又要再次開協調會，就這樣惡性循環下去，如此折磨住戶簡直「比死還痛苦」！

明年要選舉了，住戶們不希望政客只要民調低迷，就藉機煽動仇富民粹，冷飯熱炒拿大直住戶開刀騙選票，這是百姓不樂見的。

【只要有心，沒有解決不了的問題】

目前筆者提供的解套方案大致如下，

方案1：繳納代金，就地合法，金額多寡再討論。同時，只要能舉證當時的建商、代銷用住宅做銷售，代金必需共同承擔！

方案2：由稅捐處把關，換手屋主將不得再申請住宅稅率通過，換句話說，現任屋主可當住家使用，但將來賣屋時，購買者必須要做公司、辦公室用途，否則稅捐處不給過關，而房仲公司也要協助買賣雙方無條件解約。

蔡政府以「不危及國安」下同意過戶，放行44位中國富豪買房。新北市府也有發生過工業住宅合法化的案例。臺北市內科夾層也都可以繳納代金合法。大直娛樂區《西華富邦》可以「唯一特許」合法做住家使用……，只要政府願意苦民所苦，不要刻意製造階級對立，共創多贏局面，沒有什麼是不可行的！

●作者：大直住戶，商，大學畢，以上言論不代表本網立場，88論壇歡迎多元的聲音與觀點，來稿請寄：editor88@ettoday.net