大隱開發董座與二代首度連袂亮相 打造輕奢小豪宅「大隱青後」

大隱開發董座張裕能(中)首度與二代張傑(左)、張駿(右)公開亮相，聯手打造轉戰輕奢小豪宅代表作「大隱青後」。圖／蔡惠芳

政策法令明顯友善自住中小坪數低總價市場，豪宅建商產品策略紛紛大轉向，聚焦中小坪數住宅市場，輕奢小宅單價更屢創新高；以打造淡水紅樹林水岸第一排景觀豪宅聞名的建商大隱開發，董事長、「豪宅代銷王」甲桂林廣告董事長張裕能，今（13）日與二代張傑、張駿，父子檔三人，首度連袂公開亮相，宣佈首度轉戰輕奢小豪宅的處女作「大隱青後」登場，規畫令人驚豔。

「豪宅代銷王」甲桂林廣告創辦人董事長張裕能，多年以來成功跨足建築業的大隱開發，打造8大棟淡水紅樹林第一排海景豪宅系列建築羣，並斥資2億打造建築界首見的私人藝術館「Art Box小美術館」，不但改變紅樹林天際線和房價天花板，更寫下建築史上一頁傳奇。

近年，功力深厚的張裕能，轉戰臺北市的第二號作品，即推出史上最小坪數產品「大隱青後」，千呼萬喚之後，終於正式公開亮相，今（13）日張裕能與二代接班人、築實建設董事長張傑及大隱開發執行長張駿兩位公子，連袂同臺亮相，宣佈新案公開，最小坪數僅19坪、2房產品，挑戰每坪165萬元路段小宅新高紀錄。

張裕能指出，「大隱青後」基地位於基隆路、鬆隆路口，原本是板橋林家花園大總管許家、新象藝術創辦人許博允家族，以及臺北市議會前議長陳錦祥家族所有，大隱開發憑藉品牌實力，整合兩大旺族的土地，纔有「大隱青後」的誕生；現在女力時代來臨，購屋能力不容小覷，已購客戶中有八成以上都是女性買家。

張裕能表示，「藝術創作，跟大隱開發蓋房子的道理，是一樣的！」大隱開發從淡水小樹林將戰臺北市信義區蓋房子，是非常謹慎的，之前甫推出「信鬆廣場」一炮而紅，此次再度推出創辦以來首見的輕奢小豪宅案「大隱青後」，這是代表這個城市的精神，大隱開發永遠都會對城市交待得很清晰，建築外觀不會很搶眼、但是一定很耐看！

大隱開發以義大利白色人造大理石的洗練外觀，打造「大隱青後」，在225坪基地上，預計興建地上23樓的SRC結構住宅大樓，坪數首度壓低到19坪，最大31坪，都有2房的規畫，共134戶，總銷約65億元，每坪開價平均約165萬元。

張裕能表示，白色的房子，大隱開發之所以敢蓋，就代表以後這棟建築外觀不會髒、不易留下水痕，在建築界，敢蓋白色的，並不容易。

張裕能表示，信義計劃區已經發展40年，但基隆路鬆隆路這一帶，纔剛開始。

負責代銷的甲桂林廣告指出，信義計劃下一波高峰，就在「大隱青後」的步行生活圈之內；此案近距萬衆矚目的大巨蛋地標級體育場館，還擁有比忠孝SOGO大4倍的SOGO CITY、大型影城、5星洲際酒店，與國父紀念館、松煙文創園區三者聯結，形成規模超過以往的24H經濟動能不斷電未來商圈；近日於富邦總部嶄新登場的富邦美術館，以及引進柏悅（PARK HYATT）與安達仕（ANdAZ），全球第3座擁有雙高端飯店品牌的新地標-臺北天空塔，展現一連串文化藝術、頂級奢旅、國際大師建築的創新指標。

張裕能今天也導覽他在「大隱青後」接待中心，打造的小美術館。他一口氣策展了10餘件大師的作品，包括薩璨如的「Corn」稻穀雕刻、還有江賢二的「春夏秋冬」4幅畫，趙無極的「春夏秋冬」石版畫，以及端景的江賢二「銀湖」，相當阿沙力！

談到爲什麼案名爲「大隱青後」？張裕能說，青後，就是Young Queen的意思，女力時代來臨，買房的客戶，女性比例愈來愈多，現在流行歌壇上，引領潮流的都是五字輩，像五月天、伍百、告五人，其中告五人爲風靡Z世代的樂團新星，因此案名取其女主唱「犬青」的青字，定名「青後」。

至於爲什麼大隱開發從以往慣有的大戶豪宅路線，突然180度大轉彎，改走小宅路線？以後大隱開發產品策略也將改弦易轍嗎？張裕能坦言，19坪2房小宅，確實是創辦以來最小坪數的產品，第一，因爲是看地點，第二，大隱開發也開始年輕化，二代開始進入歷練，由兩位兒子負責，第三，改走小坪數產品，跟央行限貸總價7,000萬元門檻，一定是有關的！雖然，這是一個政策的扭曲，但是，政策已經是事實，大隱開發也會找出自己的路。

張裕能灑脫的表示，「這也是政策擠壓房市之後的一個現象，既然碰到這個現象，就把它當作是練功吧！把小坪數產品，作到最好。」

張裕能透露，他在「大隱青後」頂樓，也將保留1戶自住。

聊到大隱開發的佈局，張裕能表示，原本主場在紅樹林，現在大隱開發已開出另外兩個主場，一個是在天母、一個在信義區。

張裕能觀察2024年房市指出，現在營建造價比5年前要高出1倍，以「大隱青後」來說，SRC結構每坪造價已突破30多萬元才發包得出去，造價漲幅遠比房價漲幅要高，但臺北市很多都更案不敢請照興建，怕一蓋、就賠錢，可以預見的是臺北市推案新供給會愈來愈少，因此房價欲小不易。