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大灣區2024年1-3月廣州房地產企業銷售業績TOP20

開發商積極推貨，市場熱度逐步回升

3月，隨着春節假期結束，開發商加快推貨節奏，全市多個純新盤集中開盤及開放示範區，市場熱度持續回升。3月廣州新建商品住宅供求規模雙雙回升，環比2月低基數大幅增長。

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✦房地產市場概況

圖：2021年1月-2024年3月廣州商品住宅成交走勢

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

供應：進入3月傳統銷售旺季，開發商推貨積極，多個純新項目集中開盤。3月廣州新批商品住宅60.6萬㎡，環比大幅提升。從供應區域來看，白雲、海珠、增城、天河爲主力供應區，其中白雲區供應18.2萬㎡，佔全市供應的30%。

成交：3月廣州新建商品住宅成交面積58.2萬㎡，環比上升126.5%。從成交區域來看，增城、番禺、白雲位居全市成交前三，成交面積合計佔全市44.8%。

價格：受結構性成交影響，本月新建商品住宅成交價格有所回落，2月新建商品住宅成交均價爲39720元/㎡。

在中心城區放開120㎡以上戶型限購政策利好下，開發商利用“小陽春”營銷節點加快推貨力度，中心區域多個純新盤集中亮相及開盤，吸引改善客羣加快入市步伐。那麼1-3月廣州各大品牌房企市場表現如何？下面讓我們隨詳細榜單瞭解。

2024年1-3月廣州房地產企業銷售金額TOP20

數據來源：、企業填報

數據說明：流量銷售金額統計範疇爲企業在廣州範圍內操盤項目的銷售金額，佔股未操盤項目不納入統計範疇；權益銷售金額統計範疇爲企業在廣州範圍內投資的房地產項目按權益佔比計算的銷售金額

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-3月31日期間銷售的商品房爲統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在廣州市域範圍的銷售監測數據，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審覈，也納入統計範圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

✦中指點評

2024年1-3月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企總銷售額爲405.3億元，TOP20房企銷售額佔全市66.6%。權益銷售金額榜單前20房企總銷售額爲337.2億元，TOP20房企權益銷售金額佔全市55.4%。

頭部房企：越秀地產作爲本土深耕房企，深刻洞悉購房者對居住品質不斷提升的需求，頻造城市IP級人居。2024年一季度更是憑藉琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·觀樾等多個項目的熱銷，奪得廣州一季度流量榜單冠軍，銷售金額爲83.1億元，市佔率達13.7%。其中位於世界大觀板塊的越秀·觀樾於3月份首次開盤便取得15億的熱銷戰績，產品也獲得市場及客戶的高度認可。

保利發展憑藉保利天瑞、保利琶洲四季、保利和頌等多個項目熱銷，位據流量金額第二及權益金額榜第一，流量銷售額爲82.2億元，權益銷售額爲68.3億元。

珠實地產位居流量金額榜及權益金額榜第三，銷售金額分別爲31.4億元/23.1億元。

三大陣營：TOP20房企流量銷售金額門檻值爲7.6億元，按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（50-100億）共2家，合計銷售金額165.3億元；佔TOP20銷售額40.8%；第二陣營（10-50億）11家，合計銷售金額180.6億元；佔TOP20銷售額44.6%；第三陣營（10億以下）共7家，合計銷售金額59.4億元；佔TOP20銷售額14.7%。

名次變動：流量金額共有1家維持不變，11家上升，7家下降，1家新進。1-3月企業名次個別企業變動較大，其中華潤置地變動名次較大，較1-2月上升9個名次，中海地產及金地集團均上升6個名次。

2024年1-3月廣州房地產企業銷售面積TOP20

數據來源：、企業填報

數據說明：流量銷售面積統計範疇爲企業在廣州範圍內操盤項目的銷售金額，佔股未操盤項目不納入統計範疇；權益銷售面積統計範疇爲企業在廣州範圍內投資的房地產項目按權益佔比計算的銷售面積。

✦中指點評

2024年1-3月廣州TOP20房企流量面積門檻值爲1.7萬㎡，前20房企總流量面積爲105.9萬㎡，TOP20房企流量銷售面積佔全市60.7%。

權益銷售面積榜單中，進入1-2月TOP20門檻值爲1.7萬㎡，權益銷售面積榜單前20房企總銷售面積爲85.4萬㎡，佔全市銷售面積49.0%。

頭部房企：保利發展分別以19.6萬㎡/15.9萬㎡位居流量、權益面積雙榜單榜首；越秀地產分別以16.2萬㎡/11.7萬㎡位居流量及權益面積榜第二，珠實地產以8.2萬㎡位居流量面積榜單第三。

名次變動：流量銷售面積中，2家維持不變，7家上升9家下降，2家新進。其中中海地產名次變動較大，相比1-2月上升9個名次，華潤置地上升8個名次。

2024年各月廣州TOP20榜位變化

✦中指點評

從1-3月廣州TOP20上榜企業排名變化情況來看，累計上榜TOP20的房企有25家。

1-2月：名次持平企業4家，上升5家，下降7家，新進4家。

1-3月：名次持平企業1家，上升11家，下降7家，新進1家。

頭部企業：越秀地產及保利發展穩居榜單前二名，珠實地產上升3名至第三，萬科與上月持平。和1-2月相比，1-3月除了企業名次變動比較大，華潤置地上升9個名次，中海地產及金地集團均上升64個名次。

三大陣營：1-3月，第一陣營相對穩健，名次變動較小；第二陣營及第三陣營變動名次較大，名次變動最大爲下降10名。

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➤百強研究系列

2024中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2024政府工作報告：標本兼治化解房地產風險，加快構建房地產發展新模式

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住建部&金融監管總局：已提出房地產白名單項目約6000個

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前瞻：地方兩會透露了樓市哪些關鍵信息？

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中國房地產政策跟蹤報告（2024年3月）

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➤企業研究

2024年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜

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中國房地產指數系統百城價格指數報告（2024年3月）

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2024年1-2月中國物業服務企業新增合約面積TOP50

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