打出“骨折價”仍難賣！秦農銀行十餘套住宅第三次上架，降價近200萬元仍難出手

本報（chinatimes.net.cn）記者李明會 北京報道

近年來，銀行加快資產出手速度。《華夏時報》記者注意到，改制後的農商行繼承了此前信用社對外投資後所遺留下來的房產，今年以來，不少農商行將這些房產掛牌上架，加入賣房大軍。

近期，陝西秦農農村商業銀行股份有限公司（下稱“秦農銀行”）一口氣上架18套住宅房源，總價近1400萬元。其中16套位於西安蓮湖區，2套位於長安區。

記者注意到，本次上架的房源均非首次掛牌出售。其中，位於蓮湖區的16套房源爲第三次上架，位於長安區的2套爲第二次上架。整體來看，相較此前一次上架，本次總價下調近200萬元，其中價格最低的一套房產掛牌價僅60.65萬元，每平方米的單價更是低至4633元，約爲市場價的一半，打了“骨折”。

目前，這18套房源掛牌已滿一個月。9月23日，記者以購房者身份致電西部產權交易所聯繫人，對方表示，大部分諮詢客戶對過戶存在擔憂。據瞭解，目前掛牌的18套房源中，位於西安蓮湖區的16套房源過戶難度較大，位於長安區的兩套雖然存在一定過戶週期，但辦理難度相對較小。

銀行現金流承壓，掛牌房源多處閒置狀態

秦農銀行成立於2015年5月28日，是在原西安市城六區農村信用合作聯社基礎上，以新設合併方式組建的一家省級農商銀行，其成立開創了省聯社改革的“秦農模式”。此次掛牌轉讓的房源均爲改制前購買用於投資。

秦農銀行自成立以來不斷吸收合併西安地區的農信機構。今年7月，秦農銀行此前吸收合併的兩家農商行變身支行正式掛牌開業，標誌着秦農銀行改革任務完成。當前，秦農銀行憑藉4600多億元的資產規模位居全國農商行前列。

年報顯示，2023年，秦農銀行營業收入爲72.04億元，增長13.16%；淨利潤爲18.55億元，下降0.3%。資產質量方面，秦農銀行不良貸款率爲2.15%，較上年末上升0.08個百分點；撥備覆蓋率爲164.59%，較上年末下降4.62個百分點。

值得注意到，近年來，秦農銀行現金流持續承壓。2021年至2023年，該行現金的期末餘額不斷減少，2023年末現金餘額較2021年末約減少46%。其中2022年和2023年現金及現金等價物增加額均爲負值，分別爲-88.91億元、-49.59億元。此外，2023年，該行經營活動產生的現金流量淨額同比約減少50%。

在此背景下，2023年秦農銀行兩度公開掛牌出售包含住宅、商鋪等在內的多套自有不動產。

2023年11月21日，秦農銀行公開掛牌出售自有不動產29套。2023年12月20日，掛牌出售自有不動產25套。記者注意到，這兩次掛牌出售的房源與該行近期掛牌出售的房源多有重合。其中，本次掛牌出售的位於蓮湖區的16套房源，均出現在2023年的兩次出售公告中。此外，相較2023年12月那次掛牌，本次掛牌的18套住宅價格均出現下調，每套降價在9萬元至12.5萬元不等，整體總價下降196萬元。

西部產權交易所聯繫人表示，目前掛牌出售的18套房源中僅一兩套有人居住，其餘均爲閒置。

不過，該聯繫人表示，這批房源爲改制前的合作社購買，存在時間較長，變更過戶到秦農銀行需要時間，中間可能要補充稅費等相關材料，具體過戶時間無法確定。

根據披露，除蓮湖區的三套房產證載權利人爲個人外，其餘產權所有人均分屬於改制前的西安市長安區農村信用合作聯社和西安市蓮湖區農村信用合作聯社。

過戶難度較大的同時，有的掛牌房源還存在質量問題。據《中國房地產報》此前報道，秦農銀行掛牌的位於玉祥閣小區的住宅存在漏水情況。該小區一位保潔人員表示，有的房源頂層漏水比較嚴重，很多人看過後都放棄了。

未來或不再出售

記者注意到，自2024年8月20日掛牌披露以來，秦農銀行這18套房源已掛牌超20個工作日。根據項目公告，披露公告期爲20個工作日，如未徵集到意向受讓方，不變更掛牌條件按照5個工作日爲一個週期延長，最多延長20個週期。

未來，秦農銀行是否會考慮採取如對外租賃等形式在內的資產盤活處置方式？

對此，9月23日，《華夏時報》記者致電、致函秦農銀行披露電話及郵箱，截至發稿前未收到回覆。

不過，一位接近秦農銀行的業內人士對《華夏時報》記者表示，當前掛牌轉讓的相關房源後續可能存在變數，未來或不再出售。

值得一提的是，像秦農銀行一樣，想要盤活閒置資產的農商行還有很多。處置方式上，有的既面向出售也面向租賃。

例如，今年以來，山東萊蕪農商銀行在其官方公衆號中發佈一系列“優質房產推介”，推介房源包括商貿樓、廠房、商鋪及住宅。安徽安慶農商銀行也在官微發佈了多期“優質房產出售信息”，房源涵蓋住宅及商業用房，同時面向出售和租賃。

新智派新質生產力會客廳創始發起人袁帥在接受《華夏時報》記者採訪時表示，銀行掛牌轉讓房產有助於盤活閒置資產，提高資金使用效率。

“部分農商行的房產是從信用社改制農商行之前對外投資後所遺留，以及中小銀行及分支網點的合併裁撤造成原營業網點閒置。”袁帥認爲，在“降本增效”“向非息資產要效益”的背景下，銀行選擇對外處置這些閒置資產，可以釋放資金，提高業務運營效率。同時，這也表明銀行正在積極調整資產結構，優化資源配置。

責任編輯：孟俊蓮 主編：張志偉