刺激！大批豪宅瘋狂入市，海口住宅風向徹底變了！

10月以來，海口樓市銷量崛起迅猛 ！小易此前通過多方數據說明了近期銷售火爆的情況！

火爆的市場背後，近期有哪些新樓盤將入市，今天好好盤一盤近期樓市的供應情況，這也幾乎決定了接下來一段時間樓市的整體走向！

海口城市 本站房產攝

6-7月份，海口曾經出現一波自年初以來第二波的供應高峰，合計供應量達到115萬㎡，近1.4萬套。

而根據海口市發改委公佈的備案信息，8-10月份，申報備案面積也達到了91.56萬㎡，11326套。

且近期新申請備案房源，呈現出高端、豪宅產品爆發式供應，普通剛需產品擬供應量走低的趨勢！

整體來看：

8、9、10三個月中，8月份的新增備案申請面積、套數最少，爲145879.01㎡，1596套；9月份最多,爲532904.94㎡，6430套；10月份爲236880.98㎡，3310套。

8-10月，共申報備案住宅4472套，與6-7月的4495套幾乎持平，合計面積約61.66萬㎡，比6-7月的51.42萬㎡，增加超10萬㎡，共涉及26個項目。

住宅擬供貨量持續炸裂！

其他產品方面，申報備案商鋪129套；商辦、商辦553套；車位5863個；庫房9套。

根據通常慣例，單月申報備案的套數和麪積，基本也會反映成近期的樓市預售面積、套數，

也就是通常的樓市供應量！

主要產品備案價格：

普通住宅：4800-28400元/㎡

底層住宅（別墅）：35658.96-45094.17元/㎡

商鋪：27248-59137元/㎡

商業商辦：22745.97-35000元/㎡

車位（單個）：100000-300000元/個

車位（微型）：95480-220000元/個

車位（子母）：150000-400000元/個

車位（無障礙）：220000-280000元/個

從最近3個月的擬供應結構來看，住宅產品套數佔比進一步上升，由6-7月的32.64%提升至39.48%；車位數佔比由之前63.79%降至51.76%；此外商辦、商業和商鋪的佔比也有所上升！

其中，住宅方面：與以往區別的是，高端項目供應量顯著增加，備案價2w以上住宅備案套數達2326套，超過住宅總供應量一半以上！且備案價格繼續飆升！

濱江片區，佳元江畔濠庭/錦御兩個大平層項目，新增備案177-294㎡二房-五房產品，共225套，備案價格分別達到26570元/㎡和27097元/㎡，衝進海口備案價排行榜TOP10。

同在濱江路，與佳元 江畔錦御一路之隔的新項目中瓴·璽悅薹也在10月最後一天迎來新批備案，提供約136-510㎡的江景大平層產品，共117套準現房產品，或在不久將取證入市，備案均價24284元/㎡，比之前業內預計低了不少！在8月份，該項目還備案了68套商辦產品，備案價格27000+/㎡！

中瓴·璽悅薹 本站房產攝

除此之外，核心市區板塊有多個項目備案入市，一個是位於國興CBD核心位置的海控全新旗艦住宅--豪庭銘苑項目，將打造國興片區頂級大平層高端住宅，涵蓋面積143-167㎡三房、四房184套，備案均價26204.64元/㎡;246-290㎡純粹大平層112套,備案均價27891.23元/㎡！

豪庭銘苑樣板間 本站房產攝

海口灣區域，老項目尚運·上品項目也迎來了備案入市，根據發改委數據顯示，該項目本次集中申請備案280套，提供約145-191㎡的三房、四房產品。令人咋舌的是：備案價直衝天花板，殺到了僅次於仁恆江東麓島的28400元/㎡，可見開發商有何等的野心！至於產品，等小易踩盤後與大家分享。

紅城湖區域紅盤怡和·湖城大境四期，新備案89套137-152㎡四房產品，備案價格2.4萬元/㎡；此外，丘海大道片區的羅牛山璞域項目新推8#備案入市，共計84套，備案價24997元/㎡；國貿CBD核心，華潤中心四期住宅項目迎來備案入市，本次共備案136-244㎡市區豪宅級產品252套，備案價格25243元/㎡。

再看向海口天花板級產品生產商的萬華和仁恆，近期又有新品入市：仁恆長天雲汀首批60套千萬級院墅備案入市，開盤兩小時被一搶而空；江東仁恆濱江園二期疊墅新增備案48套，建築面積約193-236㎡四房產品，備案均價3.56萬元/㎡；另一天花板項目則是萬華江東麓島，新增備案三期產品156套，建築面積約123-149㎡三房、195㎡四房產品，但出乎意料的是，一向是海口住宅備案價天花板的萬華很是低調，這次備案價只有2.48萬/㎡，這無疑大幅拉昇了產品的性價比，感興趣的朋友可以親自去看看。

仁恆長天雲汀院墅 項目供圖

西海岸區域大華錦繡四季低層疊墅、濱海新天地毛坯大平層等產品均有備案。

最後有一個重磅巨無霸項目不得不提，新埠島城市更新項目--中交藍色港灣終於與大家見面，項目於九月份申請備案住宅產品超500套，也是近期以來單一商品住宅項目住宅備案數量最多的。產品面積段從109㎡的剛需三房到139-169㎡的高階改善四房都有覆蓋，此外，新埠島僑中的書包也要讓產品增加了明顯競爭力,備案均價約2.38-2.43萬元/㎡

中交藍色港灣 本站房產攝

從新備案項目盤點大家可以看出，最近三個月來，高端改善、大平層以及豪宅產品，佔據了市場供應的主流，並將成爲影響市場走向的重要風向標，樓市供應格局，徹底變了！

另外，近期海墾安悅蘭亭、江東悅順居等位置優越的安居房產品也迎來了集中備案入市，銷量火爆！農墾板塊安悅蘭亭項目603套房源搖號當天售罄，上演了海口安居房的現象級別火爆！

在文章的最後，小易爲大家奉上最新的海口住宅備案價TOP10榜單，榜單顯示，高端項目角逐激烈，排名頻繁易位！萬華江東麓島近期調整其二期產品備案價，即將衝破三萬元大關，依舊穩居榜單首位；海口灣尚運 ·上品，海控豪庭銘苑分別衝到了榜單的二、三位；佳元江畔錦御、濠庭項目則穩居第四、第五名。而TOP10榜單最後一位的羅牛山璞域，也在8月調整備案價格後守住了最後的席位，榜單的門檻由8月的25000元再次提升至25500元。

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