川沙浦發上品(浦東浦發上品官方網站)2024官方最新詳情@在售房源

浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】最新動態：浦東川沙「浦發上品」項目資料！建面約92-127㎡3-4房，高品質精裝、首付約75萬起，買2號線豪裝3房2衛！浦發·上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

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浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】上海浦東發展（集團）有限公司

集團於1997年掛牌成立，1999年正式運營。

24年來，浦發集團始終緊隨浦東改革開放浪潮，深耕大浦東，秉承“一切爲了浦東發展”的價值理念，逐步形成以工程建設、區域開發、城市服務的三大核心主業，以及金融保障和國資經營兩大基礎業務。

深耕浦東 精耕主業

浦發集團是浦東新區重大工程建設的主力軍。集團累計投資或代建市、區市政道路、軌道交通等基礎設施項目850餘項，其中，市重大工程項目64項，總投資規模逾2300億元，佔新區同期市政基礎設施建設總量的75%。榮獲“魯班獎”、“市政金盃”示範工程等國家級獎20項，榮獲“白玉蘭”等省市級獎近159項。

浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】浦發集團先後開發過【浦發檀府】、【浦發壹濱江】、【浦發珊瑚世紀】以及【浦發唐城】和【浦發虹灣】等區域內的標杆作品。

2023年，浦發集團來到川沙新鎮，打造的全新項目—「浦發·上品」，鑑證浦發集團向優秀的“城市功能綜合運營商”邁進。

寶格麗式美學 重塑川沙形象

浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】建築採用寶格麗酒店風格，頂部的塔冠設計是標誌性特點，尤其是晚上亮燈的時候，非常漂亮，這個建築風格在區域內也是獨樹一幟，很有地標感。雙層挑高大堂，多彩真石漆＋香檳金色鋁合金線條，汲取當代建築美學，通過不同角度光照呈現動態美感，流暢質感詮釋極具現代主義的建築美學，重構城市形象昭示面，樹立城市天際線。

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一軸一環兩脈 立體景觀體系

浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】項目的景觀設計也非常用心，圍繞着建築佈局，打造了“一軸、一環、兩脈”的特色景觀。“一軸”指的是一條串聯核心的中央景觀軸，“一環”指的是一條環通社區的活力慢跑環，“兩脈”則是兩條聯繫南北的植物綠脈。

豐富景觀空間 綻放生活志趣

浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】各個樓棟之間都有高密度的宅間綠地，並且設置了各種不同類型的社交功能空間，包括運動的、觀景的、休憩的、親子的等等各種功能，以方便各種不同年齡層次業主的需要。各類喬木和灌木的組合，保障社區綠化的層次感。同時，大量的小型草坪不僅保障綠化覆蓋的密度，也讓人在感觀上非常舒服。在社區中心位置，還設計了一處休閒廊架和水景的組合景觀。相信在這裡，一定可以感受到鬧中取靜的安逸舒適。

戶型分佈↓浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

戶型鑑賞↓浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

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浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】裝修標準上，新風系統、中央空調、地暖，三大件各個戶型全裝全配。廚房臻選鉑浪高或同等品牌抽拉式龍頭及簡約時尚的大單槽、瑞士百年大師級廚房品牌弗蘭卡或同等品牌的油煙機、竈具，且配備蒸烤一體機。衛生間使用全套科勒或同等品牌的龍頭/花灑/馬桶/臺盆，定製的鏡櫃

板塊配套浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

川沙浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】向東 未來可期

根據“川沙2035”規劃，鎮區存量用地佔比高達八成，可開發空間很少。唯有東部新城區還有開發空間，而且基本已經處於淨地，整體的動遷和土地儲備基本完成，接下來將有大量土地供應和城市開發。因此，從川沙自身發展的角度而言，向東發展也是唯一的選擇。

2035川沙規劃發展目標：“形成以國際交往、旅遊度假、歷史文化及生態休閒爲主導的浦東中部地區活力高地。”恰好川沙與張江科學城在向東拓、國際旅遊度假區在向東擴、浦東樞紐東站在建三大動作遙相呼應。

張江、度假區東擴 共鳴“十四五”發展

浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】在《張江科學城“十四五”規劃》中，張江科學城已經向東擴區到川沙鎮域範圍內，直接納入了整個華東路以西的川沙城鎮。這對川沙來講是個極其重大的利好。張江東擴未來將對川沙的城市界面、配套設施、人口能級、地段能級等等，形成極大的改善，唐鎮就是最好的例子。

度假區的東擴，在“十四五”（2021-2025年）期間，將完成機場聯絡線度假區站的開發，以便後續利用區位交通優勢引入與迪士尼樂園項目互補互促的項目，形成“雙核驅動”效應，帶動度假區和川沙城市副中心開發，逐漸將度假區東片區將打造會展商務、文化旅遊和居住生活三大片區。

東方樞紐 無限可能

浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】東方樞紐的建設也已經把川沙東部新城區納入了開發範圍。根據十四五規劃，東方樞紐由浦東國際機場和鐵路上海東站組成，爲川楊河、浦東國際機場東側圍區、下鹽公路、浦東運河圍合的區域，總投資1500億元，規劃面積達155平方公里，我們項目正在其範圍中。

東方樞紐的目標定位是世界級的綜合交通樞紐，同樣是依託“鐵路+航空”綜合交通樞紐的開發模式，未來上海將形成“東祝橋、西虹橋”的雙核樞紐格局，這裡給人無限的想象空間，成爲上海下一個“宇宙中心”指日可待。

放眼浦東中部地區，川沙新鎮將充分承接國際旅遊度假區、張江、臨空經濟等功能溢出，與周邊各板塊協同發展。在具體功能業態上注重差異性，彌補周邊地區功能短板，聚焦國際旅遊、會議會展、總部辦公（會議會展、旅遊管理以及酒店等企業總部）、生態休閒功能。

交通配套浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

立體交通路網 便捷通達全城

項目距離地鐵2號線凌空路站僅約700米，7站張江，無需換乘直達虹橋、浦東樞紐，全程共有17個站點可提供換乘，暢行浦東浦西各大商圈，以及張江、世紀大道、陸家嘴、人民廣場、靜安寺、中山公園等區域，當之無愧爲貫穿申城東西黃金脈。

浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】自駕出行依託周邊的華夏高架路及迎賓高速兩大快速幹道。項目距離北側的華夏高架路不到1公里，自駕出行約15分鐘到外環，20分鐘即可到中環，可快速到達市區各位置。項目距離南側的迎賓高速大約2公里左右，快速鏈接外環、繞城高速和浦東機場。

商業配套

浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】醇熟商業配套 無界城央繁華

項目2公里內包括多個商業綜合體，百聯川沙購物中心、綠地東海岸國際廣場、浦東現代商業廣場。不遠處的川沙路是整個川沙目前商業最集中的路段，商場和沿街商業密佈，是休閒逛街的好地方。此外，凌空路地鐵站還規劃了大型TOD商業綜合體，將大幅提升川沙東部新城區商業能級。

醫療資源

浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】完善醫療體系 守護日常健康

三甲醫院領銜，全維呵護家人健康。自駕至浦東新區人民醫院、浦東新區中醫醫院均僅需十分鐘以內，爲全家庭健康保駕護航。

教育資源

浦發上品售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】優質全齡教育 文脈斐然天成

項目周圍享有全齡段教育資源。附近幼兒園：中市街幼兒園、浦光幼兒園、海川劍鑫幼兒園、川沙幼兒園等。小學：觀瀾小學、浦東新區新城小學、上海市浦東新區實驗小學、上海浦東新區民辦浦光小學等。中學：五三中學、川沙中學、市僑光中學等。此外，項目周邊還有多塊教育用地，滿足全年齡段的教育需求。（以上學校非學區承諾，學區以政府規劃爲準）

1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。131、套內牆體面積的計算：全部。132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4140、建築密度又稱：建築覆蓋率。解讀一：調整優化住房限購政策爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措並舉支持以新市民和青年家庭爲主的合理住房需求。”上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業新青年的住房問題，並促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業大學生，儘快安居樂業。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優化的相關情況一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。”上海中原地產分析師盧文曦分析道，對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供爲4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優化住房公積金個人貸款政策進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上海“以舊換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。