《傳產》整合難 北市5千平方公尺大基地都更案僅8%

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,老屋重建最大的難關就是「人多嘴雜」,所以基地規模愈大,涉及的住戶愈多,推動難度也愈高;加上都更不僅行政流程冗長,容積獎勵也須經審議徒增不確定性,導致整合期間易生變數,讓業者對擴大基地規模興致缺缺。

近期北市精華區最具代表性的大基地都更案,就是「DIAMOND TOWERS臺北之星」,基地面積逾1500坪;根據臺灣房屋觀察,近十年臺北市東區基地面積上千坪的百坪都更豪宅案,價格表現都頗亮眼,包括「聯合大於」、「潤泰敦峰」及預售案「勤美璞真城仰」,近兩年成交單價介於172萬元到255.5萬元,其中社區18樓以上的高樓層戶別,單價全在200萬元以上,所以買家至少要有2億元身家,纔有機會入住市中心都更豪宅景觀戶。

張旭嵐表示,都更豪宅價格水位高,主要有三大背景使然。第一,「地段條件佳」,都更宅地段皆屬市中心精華區,地價不凡;第二,「推案成本高」,大基地都更案整合曠日廢時,以「DIAMOND TOWERS臺北之星」爲例,前後整合超過時間超過25年,推升時間與金錢成本;第三,「產品稀有性」,大基地都更案數十年磨一劍,且豪宅規畫設計多集結國內外名家打造,奠定不俗身價。

不過,也因爲地屬精華,部分市中心豪宅爲了創造高度商業價值,會考慮以住商混合的複合式開發案來規畫,對於出入低調,重視隱私的客層來說,可能會是考量點之一。