《傳產》享人口紅利，去年中壢區交易量破8千筆奪冠

中壢區交易量居桃園市首位，不僅高於排名第二的桃園區將近1,000筆，交易量也年增約6.9%，永慶不動產中壢高中加盟店樑秀麗店長解釋，主要有三個因素，第一，重大工程陸續完工，去年機場捷運通車後，加上高鐵及五楊高架，從臺北往返桃園的交通更加便利，吸引許多大臺北民衆跨區購屋，且機捷中壢市區段已在施工，中壢國民運動中心預計也將於3月完工、6月開始營運，區域具備未來性；第二，中壢區房價與102~103年高點相比已下修約2成，且相較臺北而言，房價親民許多，性價比更高；第三，目前利率低，可減輕民衆房貸壓力，均是促使中壢區交易量高的原因。

中壢區性價比高，樑秀麗店長說明，中壢區交易主力以電梯大樓爲主，多爲屋齡約10年內、坪數約42~50坪的3房物件，單價帶每坪約23~28萬元；若是透天別墅產品，則大多位在中壢市區或文教特區，屋齡以10~20年爲主，地坪約20~28坪，總價帶約1,200~1,500萬元左右。

鳳山區年增超過千筆交易量，年增幅約23.4%，臺慶不動產鳳山五甲鳳甲加盟店李旭仕店東表示，鳳山具低總價優勢，不僅新屋較高雄市區親民2~3成，中古屋更相對實惠3~4成，且生活機能完整、交通便利，鄰近國道且有捷運優勢，吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族羣，選擇到鳳山區置產，自住買氣增，加上去年有不少建案交屋潮，使鳳山交易量大幅攀升。

至於交易行情，李旭仕店東說明，鳳山以大樓及透天交易爲主，若爲屋齡20年、坪數約30~35坪的中古大樓，含平面車位總價約550~600萬元；透天則以屋齡30~40年、地坪約15~20坪居多，依地址不同，若位於巷弄，未整修的透天產品，總價約500萬元上下，整修過可達800~900萬元；不過，若是可以作爲店面的透天物件，因具投資效益，總價約2,000萬元左右，新透天更可達3,000~4,000萬元。

至於交易量大增，是否將帶動今年價格成長？陳金萍持保守態度表示，去年主要受到房價修正影響，激勵自住市場買氣，但今年預期市場供給量增加，賣壓涌現，且目前仍爲買方市場，評估今年房價將持續小幅修正，建議屋主應把握這一波市場買氣，先降先贏，成交機會高。