《傳產》十年上演驚人翻轉 北市老宅交易佔比狂升

十年間，臺北市各屋齡帶住宅交易佔比發生了巨大變化。2014年上半年屋齡10年內的新屋交易佔比還有42.9%，但到了2024年時則降至16.3%，反觀逾30年老宅交易比重則從28.1%攀升至55.9%，較十年前增加了27.8個百分點，是七都中「老化」最嚴重的縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺北市寸土寸金，由於都市面積較小，可開發腹地不多，新屋昂貴且供給量少於市場需求，民衆只得改買價格較實惠、居住空間較實在的老宅，加上都更議題加持，使得老宅交易持續增長，而新屋交易則因臺北市住宅總價動輒3、4千萬，非一般受薪階級可負擔，交易佔比大減。

在此次統計中，新竹縣市屋齡逾30年的「老宅」交易從4.3%上升至16.2%，增加約11.9個百分點，10年內新屋交易則銳減24.0個百分點。陳金萍分析，新竹縣市因科技園區，帶來大量工作人口，購屋需求強勁。然而在新屋供給有限的情況下，導致部分居住需求孔急的民衆，遂選擇入主老宅；此外，隨着新竹縣市的房價快速飆漲，部分民衆亦退而求其次，購入價格較爲實惠的老屋。這些因素因此拉擡新竹縣市中古屋、老宅交易佔比。不過，若綜觀整體數據，新竹縣市老宅佔比僅16.2%，依舊是七都中老宅交易佔比最少的縣市。

臺中市、新北市老宅交易佔比也分別成長19.4、15.4個百分點，雙雙站上3成大關，是除了臺北市外老宅交易佔比增長最多、佔比最高的縣市。陳金萍指出，臺中市和新北市都是長期發展的都會區域，許多老宅地段條件優秀，加上較爲親民的價格，頗具吸引力，兩縣市逾30年屋齡住宅交易佔比皆增長超過15個百分點，不過，整體屋齡分佈仍以10到30年的中古屋爲交易大宗。