《傳產》今年單價200萬豪宅總銷84.4億 專家揭露買家想法

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年受到升息、烏俄戰爭、全球經濟下行等的影響，股市從高點大跌，對部分高資產族的佈局或許有影響，導致今年揭露至10月交易爲26筆，稍低於去年同期的32筆，不過富豪置產多半以公司規畫，或家族資產配置爲優先考量，和整體房市走勢脫鉤，加上購置A級豪宅不僅保值，也能彰顯地位，有利事業拓展，因此仍有不少富豪搬現金，甚至以創高價收藏頂級豪宅。

信義區指標豪宅「琢白」，今年首度出現交易，9樓戶於6月成交2億9888萬元，每坪205.5萬元，買家爲「九昱建設」採無貸款方式買進，而此戶前屋主是法人「新秋有限公司」，甫於去年1月以2億9495萬元買下，持有一年多出售，帳面上小幅增值393萬元。

張旭嵐表示，「琢白」在信義區屬於精品豪宅，除了早期預售期間，曾出現196萬的單價，其他戶戶都超過200萬以上，已購住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等，甚至有的資金是從海外回臺置產，爲了隱密低調，所以多數都選擇採不貸款的方式，現金購置，顯示超強吸鈔力！

第一建經研究中心副理張菱育指出，該戶雖然帳面上有增值，不過因爲持有不到2年即轉手，根據房地合一2.0規定，境內法人持有2年內轉手獲利，需課徵45%的稅率，但若屋主有其他費用單據，像是仲介費、裝潢費、代書費等，則可認列爲成本依據，可在獲利中扣除，也就是若此交易透過仲介成交，光房仲服務費、代書費可能就超過帳面獲利的393萬元，更何況豪宅裝潢費動輒千萬，因此，這筆交易應可免課徵房地合一稅。賣方應是公司資產配置考量，纔會短時間就釋出銷售。