《傳產》豪宅店面門檻高？它卡位進五期豪宅一樓

指標豪宅不僅在住戶素質上精挑細選，對於社區店面租售的對象更是嚴格審視，最新一期實價登錄揭露，今年7月以38.96萬高租金租出的臺中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面，由花旗銀行進駐開設大益分行，成爲豪宅金庫。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，一般豪宅爲了出入單純，一樓少有店面規劃，不過部分位於市區的豪宅，仍設店面，開業項目以金融行庫、精品業爲首選。去年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面，目前都租給銀行；而「昭揚乾坤」一樓店面目前是王道銀行進駐，而前一任租客則是精品豪車保時捷的展示中心。

至於前年底一口氣被港商樂施達以5.84億包下四戶的高雄美術館特區豪宅「京城」，做爲自家精品傢俱展示旗艦店。唯一比較特別的是，新竹若合山一樓的4間店面，有3間目前空置，其中一間開了親子診所。

張旭嵐指出，多金的豪宅住戶消費力十足，對許多高單價的產業而言，是最希望能優先經營的客戶，不過市面上規畫有店面的豪宅社區不多，這類店面的租售也都有一定門檻，不僅租金不斐，品牌門面形象也得優質，因此豪宅店面房東，也偏好國際品牌或金融業進駐開店，尤其有銀行這般穩定客戶，也是雙贏。而爲避免出入複雜，豪宅通常會規畫不同出入大門，店面車位也會盡量和住戶車位樓層分開，確保豪宅住戶安全。