《傳產》負擔太沉重 買房年齡越來越高

據聯徵中心最新統計，2022年Q1共有4萬7668筆住宅貸款，較2013年同期4萬1191筆，增加15.7%。陳金萍說明，2013年第一季房貸最主要的年齡落在30至35歲，平均購屋總價爲741萬元，平均購屋面積爲42.4坪。而今年第一季則以「35~40歲」的首購族羣及「50歲以上」退休置產族爲主，其中以年齡「50歲以上」的羣體佔20%最高，平均購屋總價爲1,441萬元，平均購屋面積爲48.1坪；「35~40歲」佔19%居次，平均購屋總價爲1,154萬元，平均購屋面積爲43.6坪。

從數據中可以發現，相較10年前購屋主力族羣，年齡層有往後推移的現象，其中，50歲以上房貸佔比最高，陳金萍解釋，通常50歲以上臨界退休的族羣，通常已累積充足的資金，因考量未來生活需求選擇換屋，又或是因近期全球景氣多變，選擇將部份資產傳往配置到不動產上，例如買房保值置產或留給子女，讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。

此外，內政部最近公佈今年第一季全國房價負擔能力指標，全國房價所得比已創下歷年新高，來到9.58倍，也就是說國人若想買房，需不吃不喝9.58年才能達成，高漲的房價及低薪的環境，青年成家已越來越困難。陳金萍指出，十年前僅有「45至50歲」、「50歲以上」的族羣，平均購屋總價超過千萬，反觀今年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬，購屋門檻明顯提升；另外，從數據上也可以發現，「40-45歲」、「45-50歲」、「50歲以上」的購屋佔比有持續增加的趨勢，但「30歲以下」、「30-35歲」的青年購屋佔比卻呈現萎縮，雖然「三十而立」是許多人的目標，但從數據上來看，要在35歲前買房其實越來越困難。