《傳產》房市有多熱?前5月預售全臺銷售額超過1個兆

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年平均地權條例從三讀到實施,的確有效打壓市場非自用型的買氣,不過之後遇到臺股大漲加上新青安政策點火成屋市場後,整體房市買氣增溫,房價大漲後開發商爲迎合消費者的購屋能力,又壓縮室內坪數避免單價上揚民衆買不起,同時搭配低首付等輕鬆付款方式,購屋人又擔心不買會更貴,導致房市出現價量齊揚走勢,值得留意觀察預售買氣噴發,預售市場已經出現賣的比推的多,一手市場已經有供不應求的氛圍。

統計5月預售揭露數量,全臺達1.5萬件,年增6成,臺北市5月預售揭露793件,年增118%,新北市表現持平,5月預售揭露2050件,桃園市5月預售揭露3016件,年增70%,新竹縣市預售揭露758件,年增58%,臺中市預售揭露3127件,成爲5月預售房市最熱門的都會區,年增91%,臺南市預售揭露1771件,年增69%,高雄市則是1711件,年增95%。

曾敬德指出,預售市場即使房價已經出現大漲,但交易件數卻是即時揭露以來新高,反映整體交易市值更爲火熱,尤其新購入預售已經無法換約,市場以自用客與長期置產買盤爲主,即使交屋後新青安政策可能已經落日,屆時也不確定有甚麼新的政策房貸,但預售買氣仍顯火熱。