《傳產》北市不動產仲介公會理事長：明年恐度小月

臺北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民預期，明年房市將呈現量縮價跌，量縮萎縮1成到1成5，價格則會有5~10%的修正。他說，明年上半年房市還在央行第7波打炒房的壓力下，不過，經過今年第4季及明年上半年加起的共3個季度後，壓抑性買盤和剛需會出來，明年下半年房市表現將會比上半年來得好。

展望2025小龍年房市，蘇金城理事長指出，明年房市「量縮價跌」似已成爲市場的共識，小龍年房市最大的變數有兩個，其一，是央行的選擇性信用管制，央行信用管制如果沒有解除，甚或是有更強力的打炒房政策出來，年度房屋交易量都不可能再放大，因此要呼籲央行最好不要再有大家更擔心的第八波打炒房。

另一個大變數是美國川普總統下個月即將就職，這不只是全球財經的最大變數，也會是國內股市、房市的最大變數，以川普不可捉摸的行事作風，國內房市恐怕也多少會掃到颱風尾，倘若川普對於臺灣匯率操縱有所反制，迫使新臺幣大幅升值，對我國出口貿易將會產生巨大沖擊，不利於股市，房市也會間接受傷害，因此房仲同業一定要嚴陣以待。

蘇金城表示，今年下半年雖然陸續出現了房貸之亂、第七波信用管制，10月起市場交易量確實出現急凍的現象，但是仍然抹不去前三季市場因新青安所帶動的熱絡交易，所以整年度交易成績單仍然是十分的亮眼，如果沒有央行的急踩剎車，2024年全年房屋交易量恐怕就有可能站上37萬棟的大關，與2013年相當。

蘇金城理事長進一步指出，2024年臺北市房市表現是「價穩量增」的格局，跟全國的房市走勢大致上是相吻合的。房價方面，現高檔震盪之走勢，蛋黃區大安、信義等區價格雖未再創新高，但蛋白區如大同、文山在預售新案帶動下，價格則逆勢創新高，所以全市12行政區預售單價都已晉身百萬俱樂部。交易量方面，臺北市整年度房屋交易量以前11個月的買賣移轉棟數推估應該落在29,956棟上下，終結近3年來的衰退走勢，寫下12%年增率。