承租櫃位遭片面終止合約 乾杯公司獲賠261萬元

乾杯公司向美麗新實業公司承租櫃位經營日式鍋物「黑毛屋」餐廳及「老幹杯」餐廳，後來指控對方片面終止雙方黑毛屋大直店續約，未經同意即扣押貨款，造成受有營業損失，請求損失收入等共482萬2531元。臺北地院認定乾杯公司依雙方契約補充協議書請求對方返還扣留貨款爲有理由，判應給付261萬8502元。可上訴。（圖本報資料照）

乾杯公司向美麗新實業公司承租櫃位經營日式鍋物「黑毛屋」餐廳及「老幹杯」餐廳，後來指控對方片面終止雙方黑毛屋大直店續約，未經同意即扣押貨款，造成受有營業損失，請求損失收入等共482萬2531元。臺北地院認定乾杯公司依雙方契約補充協議書請求對方返還扣留貨款爲有理由，判應給付261萬8502元。可上訴。

判決指出，乾杯公司在2015年10月20日先就旗下日式燒肉「老幹杯」餐廳，與美麗新實業公司簽訂專櫃廠商契約書，約定起租日自2016年1月26日起5年至2021年1月25日止，承租位於「美麗新廣場大直館」商場3樓03號櫃位。

接着，在2016年間就旗下日式鍋物「黑毛屋」餐廳，另行簽訂專櫃廠商契約書，約定起租日自2007年1月23日起至2010年1月23日，向對方承租「美麗新廣場大直館」商場3樓 04、05號櫃位。

乾杯指控，雙方於黑毛屋大直店契約期間屆滿後，再次籤立專櫃廠商契約書，約定原櫃位自2010年1月24日起延展至2012年1月23日止。但是，老幹杯大直店契約、黑毛屋大直店續約均尚有效存續期間，美麗新實業竟於2012年1月4日逕暫時停止營業，並停止提供乾杯營運所需條件，片面終止雙方黑毛屋大直店續約，未經乾杯同意即扣押貨款，造成乾杯受有營業損失。

因此，乾杯主張依雙方籤立的契約補充協議書等規定，請求美麗新實業給付黑毛屋、老幹杯的貨款差額、衍生利息及損失收入共482萬2531元。

美麗新實業辯稱，黑毛屋大直店契約屆滿後，雙方開始進行續約協商，但對於續約條件的租賃期間及抽成比例互有堅持，無法達成續約合意，雙方實未就「黑毛屋」日式餐廳設置專櫃順利續約。之後，因商場業主變更使用執照及建築物使用類別，因此已於2020年9月發函通知黑毛大直店應於2021年1月4日停止營業，並於2020年9月發函通知乾杯公司不再續約，並請求自行拆除。

豈料，乾杯公司置之不理拒絕拆除返還，依契約補充協議書約定，美麗新實業因乾杯不準時點交的行爲得請求178萬9049元的懲罰性違約金，另基於老幹杯大直店契約及黑毛屋大直店契約約定，經扣抵保證營業額抽成款、抽成金額、懲罰性違約金後，美麗新實業並未積欠乾杯貨款。因此，乾杯請求損害賠償及積欠貸款並無理由。

法院查出，雙方自2019年11月28日開始進行續約協商，美麗新實業要求承租期限爲3年，並更新抽成比例，故雙方一直未達成一致合意，但美麗新實業寄送專櫃契約給予乾杯，已將當事人、標的、期間、租金、費用等必要之點，以書面載明，依民法規定屬契約的邀約。

經乾杯公司用印後，於2010年6月1日用印掃描回傳，並於6月2日寄回，表示乾杯同意續約條件，即屬契約的承諾。因此，雙方契約即爲成立，也符合原專櫃廠商約定條款的書面要式約定。

法院指出，依專櫃廠商約定條款約定，雙方所簽訂之新黑毛屋大直店續約應於2021年1月4日自動終止，但乾杯公司依雙方契約補充協議書請求對方返還扣留貨款261萬8502元，爲有理由，應予准許。