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撐不住了！澳洲46萬人恐被迫賣房，全澳拖欠房貸最嚴重地區公佈，墨爾本比例最高！

撐不住了！澳洲央行再不降息，46萬人恐被迫賣房

由於澳洲央行遲遲沒有降息動作，全澳47%的澳洲家庭正在爲房貸苦苦掙扎，這也讓今年的聖誕節顯得格外艱難。

Finder的調查數據顯示，七分之一揹負房貸的澳洲人（約46.2萬人）表示，如果當前利率維持到2025年2月，他們將被迫賣房或申請援助。

還有130萬澳人表示，如果澳洲央行堅持不降息，他們需要在未來數月內進一步縮減開支，否則無法負擔房貸。

Finder消費者研究負責人Graham Cooke稱，澳洲民衆正因持續上漲的月供而處於財務危機的邊緣。

隨着儲蓄逐漸耗盡且澳洲央行沒有發出降息的信號，不少人對自己的財務狀況感到擔憂。

聯邦政府和部分州政府的電費補貼以及汽油價格下跌，讓澳洲通脹率降至了2.8%。

這一數字已經到了澳洲央行的目標區間內，但澳洲央行所關注的基礎通脹率仍爲3.4%，略高於2%-3%的目標區間。

儘管通脹率下滑，但澳洲央行在11月的利率會議結束後宣佈降息的可能性不大。

Money房貸專家Mansour Soltani表示，超過一半的澳洲業主對此表示擔憂。

“過去幾年，澳洲家庭一直在飽受利率上漲的困擾，如今不少人已經到了極限。隨着生活成本進一步上漲，許多家庭只能勉強支持，他們都在苦苦等待降息以緩解財務壓力。”

“聖誕將至，許多澳洲人不得不勒緊腰帶，他們對聖誕期間降息的幻想已經破滅。”

PropTrak數據顯示，29.9%的澳人完全擁有屬於自己的住房，而這一比例在10年前爲31%。

與此同時，揹負房貸的澳人比例與10年前幾乎相同，分別爲33.2%和33.3%。

一年升值近10萬！布里斯班房主“躺着”，就能掙別人一年工資

去一年，布里斯班的房價增幅超過了平均工資，儘管購房難度加大，但買家仍寄希望於2025年的降息，與此同時，昆州地區的房價亦攀升至新高。

週五發佈的最新PropTrack房價指數顯示，布里斯班的房價創下新高，所有類型住宅的中位數達86.2萬澳元，同比增長12.51%，漲幅在所有首府城市中僅次於珀斯（20.58%）和阿德萊德（14.91%）。

對於苦於入市的買家而言，這意味着布里斯班住宅的年均房價上漲了9.6萬澳元。

布里斯班獨立屋中位數價格現爲97萬澳元，年增長11.75%，公寓價格爲67萬澳元，年增長16.88%。

PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh指出，昆州房價的持續增長可能表明買家正在關注明年預期的降息影響。

她表示：“雖然時間上的不確定性依舊令人擔憂，但普遍認爲利率將在明年下降。”

“儘管可負擔性已顯著惡化，但住房需求的韌性仍在推動房價繼續上漲。”

自疫情爆發以來，布里斯班房價增長（+76.5%）幾乎是悉尼（+39.1%）的兩倍，是墨爾本（+15.9%）的四倍多。

Townsville仍然是昆州最突出的增長市場，全年房價上漲25.99%，達到47.7萬澳元。

這也是上個季度以來增長最快的，達到了4.76%。

凱恩斯的市場表現也很強勁，過去三個月價格上漲0.76%，同比上漲8.04%至55.9萬澳元。

在黃金海岸，數據顯示過去季度房價上漲1.88%，過去一年上漲10.96%至 96.5萬澳元。

過去一年中悉尼這些地區房價漲跌幅度最大

高利率導致購房者貸款能力下降，紛紛轉向房價相對實惠地區。這種供需變化導致悉尼一系列低價區房價飆升，而部分高價區地區價格下跌。

根據Domain集團最新發布的季度房價報告，去年第三季度至今年第三季度，悉尼獨立屋價格漲幅最大的地區是Sutherland Shire的Gymea地區，中位價飆漲了29%，達到160萬澳元，但仍略低於悉尼165萬澳元的整體獨立屋中位價。

緊隨其後的是悉尼西南區的Cabramatta，同期漲幅爲28.9%，中位數房價漲至98萬澳元。

當地Laing+Simmons房地產公司的Sonny Tran表示，在過去幾個月裡，悉尼人對卡市的購房需求在增加，有些是退休人士，想換個小點的房子，住的離孩子近些。

華人衆多的Fairfield排名第三，在過去一年中那裡的獨立屋中位價上漲了26.3%，達到110.5萬澳元。

此外，悉尼西部地區的Claremont Meadows、Rosemeadow和Wentworthville的房價同比漲幅也超過了20%，但房價中位數都沒超過122萬澳元。

漲幅較高的地區還包括內城區Glebe和東區的Coogee，年漲幅分別爲22.3%和20.1%。

Domain研究與經濟主管Nicola Powell表示，由於利率長期維持在高位，購房者的借貸能力下降，同時他們還面臨着生活成本的壓力，只能去買更便宜的房子，從而推高了當地的房價。

對於像庫吉這樣的地區房價上漲，她認爲是受到了那些財力雄厚的買家青睞，這些買家會不顧市場動態參與競爭。

與此同時，一些高價區出現了大幅下跌。其中跌幅最大的是富人區Vaucluse，獨立屋中位價在過去一年內下跌了12.8%，降至750萬澳元。

悉尼唐人街附近的Surry Hills地區獨立屋中位價同期跌幅爲8.2%，降至210萬澳元。南區靠近海邊的Cronulla的房價下跌了6.7%，目前的中位價爲280萬澳元。

就公寓而言，在在截至9月份的一年中，漲幅最大的地區是Rushcutters Bay，年漲幅爲33.1%。排在第二位的是Centennial Park，上漲了25.5%。緊隨其後的是Bellevue Hill，同期上漲了25.2%。

公寓跌幅最大的是Darling Point，年跌幅達到了19.5%。其次是Barangaroo和悉尼Sydney Olympic Park，同期跌幅分別爲15.4%和15.3%。

全澳拖欠房貸最嚴重地區公佈，墨爾本比例最高

墨爾本被澳洲知名金融分析機構評爲新興的“抵押貸款違約熱點”。

穆迪（Moody’s Ratings）發佈的一份報告顯示，墨爾本房主拖欠住房貸款的比例最高。

全澳範圍內，這個數字都在上升，與一年前相比，越來越多家庭面臨失去房子的風險。

拖欠房貸是房產被迫進行抵押拍賣的第一步，不過貸款機構通常會與大多數房主合作，努力避免這種情況的發生。

在首府城市中，達爾文的違約率爲全澳最高，達到3.69%，其次是阿德萊德爲 2.76%、霍巴特爲2.68%和墨爾本爲2.54%。悉尼的房貸拖欠率爲1.74%，而布里斯班最低，爲1.51%。

這些數據追蹤的是抵押貸款的違約情況，即至少逾期30天的還款。

穆迪分析師Letitia Wong表示，在全澳20個房貸拖欠最嚴重的地區中，有14個位於墨爾本，這裡正成爲一個新興的“抵押貸款違約熱點”。

排名前四的地區全都位於墨爾本，分別是CBD、Pakenham、Calder Park和 Kurunjang。

珀斯的Gosnells位居第五，而悉尼西南的Casula是榜單中首個不在西澳或維州的地區。

Wong的報告指出，由於對投資房產持有者的稅收增加以及與其他首府城市相比，市場上待售房屋數量激增，墨爾本的房價也在下跌。

“失業率高於平均水平、收入增長低於平均水平以及弱於其他主要城市的住房市場條件，這三者結合意味着墨爾本在未來一年可能仍將是一個抵押貸款違約的薄弱環節，”她說道。

全國表現最好的地區大多位於新州和昆州。

布里斯班的Holland Park和悉尼的 Clovelly名列榜首，0.0%的房主拖欠房貸。

陽光海岸的Coolum Beach、Logan的Rochedale和堪培拉的Ainslie也是全澳拖欠率最低的五個地區。

11-2023

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