超400畝 57億！新總價地王誕生，打造省府新標杆！
省府新總價地王誕生！
合肥10月份土拍落幕，最大的看點是省府5宗地塊被合肥軌道包場，總面積404.2畝，總成交金額57.4億元，刷新了省府板塊總價地王紀錄。
根據第一房研究院AI樓市指數系統統計，這是自2016年4月份以來，合肥單場土拍，房企拿地總金額再創新高。
合肥軌道爲何如此看好省府板塊？
01
核心地段+稀缺低密住宅+TOD王牌組合
一個優質項目的誕生，往往意味着新經濟增長點契機的到來。伴隨着城市界面更新，注入越來越強勁的發展動能，省府板塊將迎來集生活、社交高階於一體的高品質社區。
首先，購房決策中，地段始終是一個不可忽視的首要因素，它不僅關乎居住環境的優劣，還直接影響到房產的增值潛力。
同樣，對於開發商而言，地段的選擇更是至關重要。特別是在當前房地產市場形勢下，房企拿地更加聚集核心區域核心板塊。而省府板塊正是因爲稀缺的地段成爲購房者和房企關注的焦點。
合肥十四五規劃了“一核四心”的城市發展格局，濱湖作爲“四心”之一，經歷十多年的發展，從最初的1.0啓動區，到2.0金融板塊，到3.0省府板塊，再到4.0環湖CBD板塊，濱湖的發展一直以來是合肥置業核心區域。
省府板塊作爲合肥乃至安徽的發展“核芯”，既是一省的行政門戶，也是城市核心資源的聚合地。相當於安徽省門面的存在，稀缺性不言而喻，區域熱度高漲，這裡出現過紅極一時的“千人搖號”樓盤，新的地王也誕生於此，同時也是豪宅的聚集地。
作爲重要的行政中心所在地，省府板塊承載着一座城市的過去與未來。自省政府遷入之後，該板塊一直是濱湖熱點發展區域之一，主要以高端居住爲主，土地資源更加稀貴。
合肥樓市航拍圖
今年以來，省府板塊已經成爲豪宅市場的代言。板塊內項目備案單價再創歷史新高，洋房毛坯單價達5.6萬/㎡，最高備案單價達6.5萬/㎡，套均總價在千萬以上。而這些豪宅聚集省府板塊也正是看中省府板塊稀缺地段。
其次是稀缺的低密住宅
在目前日益注重住宅品質與生活質量的時代，低密居住概念已經成爲衡量居住環境優劣的重要標尺之一。而越來越多購房者開始重視居住環境的可持續性、社區文化的營造以及個人空間的獨立性，低密度住宅正好契合了這些需求。
隨着城市化進程的加快，土地資源日益稀缺，低密住宅因其稀缺性而具有較高的產品價值。對於追求高品質生活的購房者而言，低密住宅不僅是對當前生活質量的改善，也是對未來恆產的預期。
合肥樓市航拍圖
省府板塊雖然爲高端住宅區，但是前期供應的地塊容積率絕大多數在2.0。而本次出讓的省府5宗地塊容積率均低於2.0，包河31號地塊容積率甚至低至1.3，創省府板塊容積率新低。這種大片區低密住宅在省府板塊，乃至整個合肥都是很罕見的。
最後，對合肥市場充滿信心。
在2024年合肥秋季房展會好房子互動沙龍上專家預測，隨着國家多部委連續出臺房地產“止跌回穩”政策，提振整體市場活力。市級層面配套政策的落地，合肥房地產市場信心也在逐步恢復，未來合肥市場預期回暖。
2024年合肥秋季房展會現場照片
合肥市場也確實在逐步回暖，自9月底以來，多個項目開盤熱銷，售樓處來訪量和成交量較之前增長。10月25日-10月27日爲期三天的合肥房展會超2萬人觀展，現場成交喜報更是頻傳，市場需求旺盛。
省府板塊一直不缺熱度，可以說，省府板塊內項目的開發建設，不僅激活濱湖區域的發展，更是牽動着整個合肥的市場。
合肥樓市航拍圖
而在過往省府板塊開拓中，更多的是以單項目開發建設邏輯推動板塊的發展，這也導致省府板塊近年來發展較爲緩慢，片區內交通、商業、教育、休閒等一體配套相對缺乏。本次合肥軌道競得省府5宗地塊，站在城市綜合開發運營商的角度，打造省府板塊方興湖片區TOD綜合開發，加速城市化進程，優化資源配置，完善基礎設施，推動產業升級，全面促進區域綜合發展。
這也將大幅提高省府板塊，尤其寧波路以南片區市場對板塊的預期。
方興湖片區TOD綜合開發爲什麼只能是合肥軌道？
02
硬核實力，打造專屬合肥的TOD
當前，中國城鎮化進程正經歷從高速發展到高質量發展轉變。在合肥，以軌道交通爲核心導向的TOD開發模式日益凸顯其重要性，成爲推動城市空間拓展和結構優化升級的關鍵策略與有力支撐。
站在城市綜合開發運營商的角度，合肥軌道充分結合民生需求，全力推進區域一體化開發戰略，打造合肥規劃建設的新亮點、人居環境的新示範。
TOD項目不是作爲一個普通的房地產項目來考慮，尤其不是用做住宅開發的思維來考慮。因爲，TOD項目不僅強調建設，更強調資產運營。
因此，TOD開發有着天然的門檻。作爲合肥千億國有企業，合肥軌道與城市同頻發展，自2009年6月成立以來，具備相當豐富的建設運營經驗和規模實力，截止2024年9月底，合肥軌道客運量突破19億人次、運營里程超210公里、資產規模超千億元。
合肥軌道交通8號線列車實拍圖
從軌道一號線的開通，到五線聯運，四線在建；從東至路TOD、深圳路TOD、紫雲湖TOD、甘棠路TOD、濱科城商業TOD，五大TOD同步建設，再到今年濱科城BK202404號地塊以及省府新地塊，憑藉豐富的軌道交通建設經驗和TOD領域的雄厚實力，合肥軌道全面建設合肥TOD時代。
合肥軌道打造的每一部TOD作品都對應着不同城市空間發展和生活場景升級的多元化需求。比如甘棠路TOD·棠悅風華，位於淝河新中心，項目融合現代美學與東方摩登設計理念，超80m奢闊迎賓大門，營造改善級歸家儀式感，匠心定製下沉式藝術會所，配置社交會客廳、品茗修心室、書海遊覽館、健身房等悅己空間，帶來高級審美品位的改善新風潮。
甘棠路TOD棠悅風華項目大門效果圖
項目依託地鐵6號線甘棠路站點直達，實現地鐵無縫歸家。在設計上，甘棠路TOD利用下沉廣場、垂直交通體、風雨連廊等手法，讓軌道人流能快速直達地下負一層，地上一二層以及公園和居住小區，最大化激活地塊氛圍，同時將下沉廣場和公園景觀整體設計，使軌道高效鏈接商業、公園、住區等各功能板塊。
隨着城市的發展，合肥的軌道交通線路越來越多，作爲合肥軌道重點打造的TOD項目優勢更加凸顯。
對城市而言，合肥目前實有人口已經突破千萬，GDP突破1.2萬億元，TOD可以提升城市公共出行的交通效率以及土地利用效率，優化城市結構及資源配置。尤其對於寸土寸金的省府板塊，以軌道站點爲核芯，構建立體化、高效能、集約式的城市生態空間，推動城市升級轉型。
對購房者而言，不同於一般的住宅，TOD項目給購房者帶來的一次生活水準的升級。家門口即是地鐵站，出行便捷，這不僅減少了通勤時間，還提高了出行的可靠性和準時性，使得工作、學習和娛樂之間的切換更加流暢。
TOD項目周邊佈局豐富的商業、文化、教育和生活設施，購房者無需遠離社區，就能享受到吃喝玩樂一應俱全的便利生活，滿足各種生活需求。
甘棠路TOD棠悅風華效果圖
另外，隨着城市的發展和TOD模式的深入實施，軌道站點周邊的物業價值通常會顯著提升，購房者選擇TOD項目，不僅能夠享受到當前的便利和舒適，還能提前融入未來品質生活。
03
結語
核心地段+稀缺低密住宅，再與合肥軌道TOD完美結合，一個高品質、高價值、高潛力的城市綜合性開發項目即將呈現。
合肥軌道秉承“品質出行引領者，城市空間開拓者”的美好願景，堅持規劃引領，匠心品質開發，下力氣建設“好房子”。而方興湖片區TOD綜合開發城市設計就是規劃引領。核心地段，稀缺低密住宅，相信隨着合肥軌道的加入，TOD片區綜合開發將賦予省府板塊無限可能的新境界。