超25萬㎡！海南宅地，開始大量流拍！

海南土拍，又流拍了！

今日，儋州環新英灣區兩宗共約80畝市場化住宅用地，雙雙流拍！

這是今年該片區首次掛牌出讓的住宅用地，即使起拍樓面積低到了1845元/平米的地板價；

依然流拍！

海南土地市場的冰冷期開始來了。

昨天，即使海口最強宅地的海口灣0702地塊，昨天拍賣，也僅僅以10萬元每輪加價的“角逐”戲碼，草草收場。

最終樓面價只溢價了約4元/平米！

此前的8月29日，海口3宗優質地塊同時開拍，結果僅有城西片區一宗城市更新地塊底價拍出，其他位於西海岸新區南片區2宗同時流拍，流拍宗地起拍金額超過11億元！

小易統計了一下，今年以來，全海南已經有9宗住宅用地,14宗商業用地流拍了，其中住宅用地流拍面積超過25萬方，總起拍金額超22億元！

先看下今天流拍的環新英灣區域的兩宗住宅用地情況：

兩宗地分別位於儋州濱海新區第一、第二組團區域內，在恆大海花島項目對岸的南側區域。我們分別來看：

濱海新區第一組團D1602（02）地塊，佔地面積33300.42㎡（約50畝），容積率2.5，可建設面積83251㎡，爲100%市場化商品房用地，起拍總價15222萬元，約合樓面價僅1845元/㎡；

另一宗BH01-08-01地塊面積稍小一些，佔地20026.87㎡（約30.07畝），容積率同樣爲2.5，可建設面積50067㎡，100%市場化商品房用地，起拍總價9585萬元，約合樓面價1914元/㎡。

可以看到，即使樓面價低到1800+了，依然難逃流拍收場。

受市場等多方面影響，房企拿地的信心，正在慢慢減弱；

除海口、三亞、陵水外的其他市縣：

1、房地產旅居屬性強，在經濟不景氣的當下，非剛需的購買需求進一步被削弱，市場需求疲軟。

2、就以海花島爲例，海花島項目在2021年的市場高峰期，最高賣到約24000元/㎡，現在少量尾貨售價僅8000-9000元/㎡，落差巨大，也直接影響了周邊項目的房價。

3、新建項目銷售普遍銷售週期拉長，建成後大概率是“慢銷”樓盤，不利於開發企業資金迴流。

4、市縣區域房屋流通性差，很難具備變現屬性。且對於巨大的現有存量房，旅居羣體可以通過租房滿足過冬需求，旅居成本更低。

而對於海口來說：

1、對於核心優質地段，關注的房企仍然較多，但對於價格的敏感度在持續上升！

2、近兩年，海口住宅用地供應計劃逐年上升，開發商拿地機會變多，不再如前幾年那麼焦慮。

3、海口房價持續走低，且市場存量宅地規模十分巨大，拿地開發意味着面對激烈的市場競爭和銷售的不確定性，拿地信心走弱。

4、大型房企今年以來拿地金額持續減少。根據中指院數據：1-8月全國房企TOP100拿地金額同比減少40%，拿地且更多向一線、核心二線城市收縮，其他城市的下沉市場，拿地越來越少。

但像三亞，今年拍出的幾宗住宅用地，依然是搶手貨；甚至還拍出了新地王！

商業用地方面，則持續了幾年來的低迷態勢，流拍區域更廣一些。

包括了海口、三亞、文昌、萬寧、東方、保亭、五指山等多個區域，

總計14宗、420畝，甚至三亞海棠灣都出現了流拍情況；

傳統電商對傳統實體衝擊，整體人口基數較小，商業產品高庫存、高空置率等原因，都是影響商業拿地的重要因素！

也許，土地流拍的情況今年仍會持續。

但優質地塊的爭奪，小易看來，依然會很激烈；畢竟對於房企而言，當下行情，何嘗不是一個抄底的好時機。