長沙萬象城開業裡的湘江競爭格局
觀點網 在湘江之畔、嶽麓山下,一座新的商業體正式揭開面紗。
最新消息顯示,12月18日早上10點,長沙萬象城正式鳴鑼開業,這是長沙首座萬象城,也是華潤置地打造的第40城。
從2021年拿地,到2024年入市,華潤用了四年時間打造這個河西新地標。不少業內人士認爲,萬象城的開業,不僅能夠填補長沙河西片區的商業版圖,更能爲長沙的商業市場帶來新的活力。
不過,長沙萬象城所在的嶽麓區目前已是羣星薈聚,步步高梅溪新天地、凱德壹中心、金茂覽秀城、龍湖長沙洋湖天街早已在該地區佔有一席之地,作爲後來者,萬象城能否從中分得一杯羹?
不僅如此,作爲長沙的商業中心及焦點,IFS目前的年銷售額已超百萬,同樣作爲高端商業的萬象城,又能否撼動這顆參天大樹?
開業紛紜
12月18日早上10點,長沙萬象城正式開門迎客。
資料顯示,長沙萬象城位於湘江西岸嶽麓區桐梓坡路,總建築面積達26.7萬平方米。
該項目位於河西老城區核心地段,東攬湘江與橘子洲,南向有西湖、嶽麓山,與五一商圈、芙蓉中路商圈隔江相望,通過湘雅路過江隧道無縫對接。
從交通情況來看,萬象城與地鐵4號線、6號線六溝壠站無縫對接,可直通高鐵站與機場,地理位置可謂是十分優越。
開業當日,長沙萬象城還推出了一系列的活動,包括“羣星來信”大型藝術裝置展、全新廠牌“MIXSTEP”空間1.0、航天展等,吸引了大量的消費者。
不少消費者在第三方平臺調侃道,“長沙人都不用上班的嗎?”、“開業也不發錢吧,2分鐘路程堵了半小時”……
萬象城的開業,爲長沙商業格局帶來了新的熱度與活力,但同樣有消費者質疑道“說好的M1,怎麼又調成了M2”。
商業客瞭解到,2021年2月,華潤置地以37.2億元的底價摘得長沙市棚改重點項目——桐梓坡棚改地塊,彼時,該公司表示,將投資約100億元,打造總建築面積約81萬方的長沙首座萬象城綜合體。
拿地之初,華潤對於長沙萬象城的定位是最高級別的M1,但在隨後的建設過程中,項目的涉及方案經歷了多次的調整,最終,變更爲次級定位M2。
據悉,目前,華潤內部將萬象系列的商業劃分爲4個等級,其中M1級是重奢,如深圳萬象城,M2級是輕奢,如濟南萬象城、寧波萬象城等,M3、M4級爲一些中端商業。
關於M1與M2的定位問題,在過去相當長一段時間內,成爲了市場熱議的焦點,不少消費者質疑,“降級爲M2,大概率是招商沒到位”。
不過,從項目開業的首發陣容來看,還算是豪華。
官方發佈的數據顯示,長沙萬象城共計引入了423家品牌,包括Lululemon、SMFK、13DEMARZO等潮流品牌,也有如Tea'stone、Peet'sCoffee、野果、漢舍等餐飲品牌。
在423家品牌當中,華中、長沙、河西首店共有178家,佔比達到42.1%,餐飲品牌否認首店比例甚至超過了50%。
對此,有市場人士表示,長沙萬象城的招商情況還是不錯的,品牌的級次在河西片區相當有吸引力。
“從M1到M2,主要取決於長沙的市場環境,輕奢和快時尚是當下長沙購物的新趨勢,萬象城M2的定位非常符合當下的消費趨勢”,上述人士表示。
湘江商業格局
長沙萬象城的開業,勢必會推動湘江新區的提檔與升級,同時加強片區的商業聚合能力,提升河西片區的整體商業實力。
不過,市場也有不同聲音,項目所在的嶽麓區是湘江新區的核心區域,也是目前長沙商業體量最大的一個區,在這個商場遍佈,“卷王”橫行的片區,萬象城能否交出一份滿意的答卷?
查閱發現,在項目五公里範圍內,有銀盆嶺萬達廣場、山姆會員店、王府井、步步高廣場、凱德·壹中心、開福萬達廣場、保利時光匯、海信廣場、觀沙嶺招商花園城、長沙大悅城等項目同臺競技。
其中,觀沙嶺招商花園城距離萬象城不到4公里,駕車僅十餘分鐘,該項目於今年11月15日開業,首日客流超21萬人次,開業當天,項目,銷售額超1006萬元,累計會員超15萬。
該項目的定位爲品質生活秀場,引進超260家臻選品牌,湖南首店、長沙首店等各級別首店佔比超40%,換言之,觀沙嶺招商花園城項目或將與長沙萬象城形成一定的競爭。
不僅如此,同屬於嶽麓區的龍湖長沙月亮島天街已於12月6日開幕,片區內還有長沙梅溪湖招商花園城等項目將於年內啓幕。
有數據顯示,嶽麓區商業存量178.68萬平方米,未來商業體量將超300萬平方米,座落在該片區的華潤萬象城,其競爭之大,可想而知。
不過,也有市場人士認爲,長沙萬象城定位爲輕奢購物中心,能夠與片區其他商業形成一個定位差,打造差異化的競爭優勢。
但長沙萬象城的競爭遠不止嶽麓區,畢竟該項目與五一商圈隔江相望,駕駛距離堪堪5公里,而五一商圈內,長沙IFS國金中心或將成爲其最大的對手。
一方面,長沙IFS定位爲高奢,與萬象城同屬高端購物中心,兩者之間,勢必會帶來一定的客流分化。
不過,畢竟長沙萬象城定位爲M2輕奢。商業客查閱長沙萬象城與IFS的入駐商戶,奢侈品品牌的雷同性並不算高,前者與後者存在一定差距。
另一方面,作爲地標建築加上身處五一商圈自帶的流量,長沙IFS自落成至今始終備受歡迎,2023年,長沙IFS的出租率維持在99%,全年銷售額高達120億元,這一成績可謂是一騎絕塵。
剛剛面世的長沙萬象城能爲這區域商業格局帶來多大變化,暫不得而知。
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