長江實業郭子威：政策紅利下內地高端買家佈局香港物業，「名日·九肚山」憑特色優勢備受買家青睞
聚焦2023年的香港，註定是備受期待的一年。繼疫情結束，內地全面開放之後，香港經濟穩健復甦，在大灣區戰略、高才通計劃等組合政策的迭加作用下，香港經濟的增速預期也持續提升至更高水平。
而在樓市表現方面，根據《香港經濟導報》統計數據，上半年香港整體私宅買賣登記共有23,490宗，涉及金額約2,327.17億元，較2022年下半年的17,750宗及1,584.04億元分別上升32%及47%。其中，一手私宅買賣登記累錄6,135宗，較去年下半年大增17%，創近3個“半年度”新高。
而地處香港九肚山版塊的「名日·九肚山」項目，也憑藉優異的市場表現備受關注。近日，長江實業集團營業部首席經理郭子威先生在香港接受了“本站新聞”記者的採訪，分享目前香港樓市的最新動態以及作爲長江實業又一經典之作「名日·九肚山」項目的打造理念。
（長江實業集團營業部首席經理郭子威先生）
環球人才爭奪大勢下 香港吸引衆多內地精英
優才計劃是香港近期最受關注的熱點政策之一。隨着香港優才計劃的推出，今年前5個月，香港已錄得8萬多份申請，當中約4.9萬已獲批。按此趨勢，未來3年香港輸入人才的目標可能遠超預期。香港作爲一個國際化城市，對於人才的需求非常之高，吸引更多的高端人才赴港工作和生活，於香港經濟的持續發展和國際競爭力的提升具有非常大的幫助。
而談及內地高端人才成爲香港引進人才的主力軍，郭子威這樣評價，“香港背靠祖國，吸收人才的時間會短很多。內地人才來港工作生活，適應的時間是最短的，如果去到歐美一些國家，無論氣候也好、語言也好、信仰也好，不是那麼快可以適應。相反在香港，各方面的習慣都可以吸收融入。”可以說，在人文、地理、環境等方面，香港展現出的優勢，對於內地精英而言，有着絕對地吸引力。
隨着人才的持續引進，顯而易見的是高端買家的置業需求也逐步增加，對於樓市也帶去了一定的積極作用，“其實人才一旦申請進入香港的話，對香港房地產，尤其是租賃方面，是一個非常明顯的需求，而租賃需求的增加會對房價有影響。從這個角度去看，租賃的需求變大，在房源有限的情況下，回報率肯定會有所提升，從而會對中高端的房價有穩定的作用。”郭子威如是分析。未來高端人才將進一步融入香港，我們也可以預見到香港樓市必然會涌起一輪新的熱潮。
因此，此時入手香港物業也成了高端買家眼中相當不錯的時機。全球知名的房地產顧問公司萊坊在最新報告中直言，香港與內地全面通關後，內地買家明顯增加，很大程度上解釋了今年首季超級豪宅銷售激增的原因。而「名日·九肚山」項目，也是其中備受高端買家青睞的物業選擇。
兼顧稀缺性與產品力 「名日·九肚山」價值盡顯
從一衆新房項目中脫穎而出，被市場強烈認可，「名日·九肚山」的確擁有着難能可貴的品質。
（「名日·九肚山」外實景）
（九肚山實景）
在香港與內陸的經濟、發展聯繫日趨緊密的大背景下，項目所處的九肚山豪宅版塊，相比於其他豪宅地段，有着得天獨厚的地理優勢。“從內地到香港，最快接觸到的一個豪宅區，就是九肚山。這個區域和深圳很接近，駕車半個小時就可以到達，因此這裡也變成投資者和客戶非常關注的地區。”加之九肚山本身就擁有的特色環境，進一步提升板塊的居住體驗。
“香港島的太平山或者九龍的加多利山雖然同爲傳統豪宅區，但相對來說兩者地形沒有什麼層次感。而九肚山則寬而闊，所以在上面住的時候感覺是很舒服的。”從地理位置到環境，郭子威對「名日·九肚山」做出了高度的評價。
（「名日·九肚山」實景）
對於高端買家而言，看中的不僅僅是項目的環境，價值屬性、發展前景也是必然會考慮的問題。「名日·九肚山」在此方面可以說是板塊內獨樹一幟的存在。“目前的「名日·九肚山」項目在可見的將來是這片區域內目前唯一的新房源。從公寓的角度看這個項目的升值潛力，應該屬於一個獨一無二的特點。我們香港很著名的中文大學也在這個地方，項目既擁有本身地點、環境的優勢，也有項目的優勢。”
在瞭解完項目的外在情況後，“本站新聞”團隊還親身參觀了「名日·九肚山」示範單位，再一次被項目的產品硬實力所驚豔。首先，示範單位1,226平方呎（約113平方米）戶型，做到四房格局，房外望景觀開揚，可直面吐露港。對此，郭子威這樣表示，“香港是寸土寸金的地方，每一個空間我們都希望把它的技能充分利用。無論是從設計到選材，我們希望每一個客戶進入房子裡面都能感受到空間帶來的優勢。在長遠的居住環境下，空間肯定是要考慮的因素之一，同時也要考慮景觀的因素把它和周邊的環境做一個融合。”
（吐露港海景）
（「名日·九肚山」眺望沙田馬場實拍）
（「名日·九肚山」示範單位實景拍攝）
同時，在室內硬件方面，名日‧九肚山也是非常之考究。“硬實力是很重要的，硬件是很客觀的。硬件方面我們採用了很多的品牌，家裡麪包括衛生間的潔具、廚房的廚具，全部都屬於比較有競爭力的品牌。”
（「名日·九肚山」示範單位實景拍攝）
「名日·九肚山」自開售之後就異常火爆，有大環境的因素，更與項目本身的品質密不可分。目前，項目的大部分單位已經售出，僅保留有大概70多套房源，以三居、四居爲主。“剩下的主要是因爲我們想保留一些房源現房，希望通過現房把優勢顯示出來”。這也意味着，未來買家可以直觀地感受項目的環境與空間，所見即所得，直接提前享受理想的質量生活。
（「名日·九肚山」實景拍攝）