產業先到就等人進來 臺南高鐵特區後市看漲

臺南高鐵特區相比六都其他高鐵特區房價仍屬低基期，重大建設題材多，周邊建案陸續推動引起市場關注。

六都高鐵特區高鐵站沿線房價，臺南高鐵特區的歸仁仍維持在3字頭，且在高鐵與臺南重大建設的發展下，相對低基期房價，漲幅空間相比市區與六都其他高鐵特區來得顯著，隨着周邊沙崙智慧綠能科學城、三井OUTLET、臺南大會展中心等建設陸續完工，各大建商也紛紛購入高鐵特定區土地，儲備未來推案籌碼，也讓區域發展再次受到注目。

臺南高鐵特區周邊以中央跟地方攜手打造的「沙崙智慧綠能科學城」爲主要發展，周邊1.5公里範圍內，包含1棟會展中心、1座雙語學校、1座大型商場、3所國際級研究機構、2所頂尖大學分部、7間國家級研究中心/實驗室，未來還有成大醫院-沙崙分院、量子科研中心等、新唐科技臺南辦事處、國科會資安大樓二期、三井OUTLET PARK二期等陸續興建中，全臺首座公立K-12全雙語學校預計114完工，重劃區大興土木，也讓未來發展更加可期。

「沙崙智慧綠能科學城」由行政院統籌，整合經濟部、國發會、國科會、國研院、中研院、工研院等共13多個部會，高達新臺幣560億元投資金額，佔地62.12公頃，目前公私單位進駐廠商數93家，就業人數1431人，全區進駐率已達93%，衍生投資額57.5億元逐年持續增加中，沙崙科學城與南科構成產業雙引擎，串起臺南市最重要產業命脈。

「沙崙智慧綠能科學城」中央與地方產官學聯手開發成功案例，進駐率已超過9成。

大型購物中心的進駐，帶動地方活絡，南臺灣首座三井OUTLET落腳臺南沙崙高鐵特區，自2022年初開幕營運後，第一年即使經歷疫情衝擊仍創逾600萬人次進場購物，預估約360萬人南臺灣潛在客源，平均平日來客數也能達約1萬人，也讓日方看好營運表現與地方消費力，三井集團加速第二期開發，未來將增加千坪的營運面積，預估可容納約60個品牌進駐，爲區域發展與機能再加分。

三井OUTLET帶動區域房市上漲，目前預售開價已站上三字頭，二期開發也加速興建中。

不同於一般重劃區發展，通常重劃區爲住宅先開發人口到一定規模後，重大建設纔開始招商到位，而臺南高鐵特區先有政府機關與產業進駐後，住宅區纔開始發展，起跑點不同。包含目前沙崙綠能科技城1431人就業，三井OUTLET近千就業人數，將近三千就業人口，而周邊區域住宅發展正要開始。

臺南高鐵特區爲雙鐵共構站，將有可能與臺南捷運串連成三鐵共構站體，此外，周邊聯外交通相當便利，有86快速道路、串連國道、機場等交通樞紐，區域內首座公立K-12全雙語學校也將於114年完工招生等⋯⋯，衆多建設題材相當豐沛。有了大型商場與公家機關單位進駐，現有就業人口紅利做立基，目前房價與市中心相比人起低點，更加吸引購屋族置產，爲區域房市成爲有利加持。