拆遷繼續，未來有幾類房子可能要拆遷，沒賣房的有福了

最近，上海某小區拆遷戶實現千萬補償，又讓很多人有了拆遷致富的夢想。

上海市區兩幢16層住宅拆遷：最高補償超2000萬元，單套房至少1500萬。有業主透露：“除了房屋評估均價10.5461萬元/平方米，還有搬家、裝修等等補貼款。加在一起，房子拆遷款標準差不多在17.5萬元/平方米。”

簡直就是一夜致富啊！

不過很顯然，這種好事並不是人人都能實現。這種情況在過去棚改年代較爲普遍，畢竟那個時候城市需要發展，大量農村人口進城後，以前城市的那些低矮的樓房已經滿足不了住房需求，所以很多房子都採取了拆遷，巨量的拆遷賠償也讓一部分人實現了發財夢。

也正是因爲老房子的這一大優勢，所以過去有不少人買房子都傾向於購買老房，“賭”的就是老房子的拆遷。

不過，從2020年開始，我國的房產就有了一系列的改革，其中，棚改從此轉爲舊改，不再大規模的拆遷了。從這個時候開始，老房子就不再那麼吃香，甚至價格開始一降再降。

不過可以很肯定的一點是，舊改代替棚改以後，並不意味着從此就不再拆遷！雖說目前我國城鎮化率已經達到了60%以上，但是同發達國家相比，我們依舊有20%多的增長空間，所以有些房子還是有拆遷的可能，如果你名下有老房子剛好沒有賣，那麼，下面就看看你的老房子是否符合拆遷要求了：

01 、城中村拆遷將是大勢所趨

雖然，當前城中村主要以更新改造爲主，但隨着時間的推移，未來也一定會採取拆除的方式來處置。畢竟城中村面臨的問題諸多，不僅管理混亂，線路錯綜複雜，容易引起火災。同時，年限越來越老，房子居住起來的安全性也不再那麼高，更容易產生安全隱患。所以，前兩年已經有一部分地區將這一類房子列入到拆遷範圍當中。

02、危房必然要拆

衆所周知，我國房子的產權年限爲70年，這個其實說的是土地年限，房子的年限基本上都到不了70年，因爲上個世紀很多房子基本上都是磚混結構，相比現在的高樓，其安全係數普遍偏低。

而像這一類老房子，一旦經過專業的機構鑑定，已經達到了D級危房標準，那麼也是會列入到拆除範圍的。

03、處在城市規劃中的房子

城市是需要發展的，雖然說我們現在的城市規模已經基本形成，但是未來的經濟會不斷增長，有些城市需要根據自己的需求去拆遷。比如拓寬馬路、新修港口、修建高架橋等等，如果老房子處於這些規劃區內，必然是要面臨拆除的。

當然，這種類型的拆除也是會給予相應的補償，像這一次上海的拆遷，據說就是城市規劃，採取的是安置房或者貨幣補償，很多人也更傾向於貨幣補償的方式。

04、核心區域的老房子

核心區的老房子有一大優勢，那就是地理位置帶來的潛在價值特別高，畢竟周邊配套很完善，不論是醫院，學校，商超等等，配套設施應有盡有。

目前，現在很多地區的這一類老房子都採取的是舊改措施，但是我們覺得，這種舊改只是中期改造，再過10年20年，這樣的房子同樣也會隨着時間的推移老化，甚至慢慢會變成危房，屆時，同樣會給居民居住帶來安全隱患，未來拆除也會成爲一種必然。

即使不用等十年二十年，拆除這一類地段的老房子，也是近些年來開發商最熱衷的，畢竟老房子樓層不高，住戶不多，補償少，開發商拆低建高可以實現有利可圖。

所以，隨着房企的債務不斷的消化，未來有較強實力的房企也會更傾向於拆遷這一類地段的老房子。

總之，上述這些老房子會隨着經濟的發展而慢慢列入到拆遷範圍，所以如果你手上正擁有這一類老房子，那麼未來基本上可以看清一些局勢了。

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