草悟道沿線新案大小基地差10倍 房仲:總價的抉擇

▲臺中市草悟道沿線受惠勤美洲際酒店開幕,串連人文氣息、商業氛圍濃厚的勤美商圈,近期草悟道沿線200坪左右的小基地推案大爆發。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

臺中市草悟道沿線受惠勤美洲際酒店開幕,串連人文氣息、商業氛圍濃厚的勤美商圈,近期草悟道沿線200坪左右的小基地推案大爆發,已推案的有「永宏草悟道」、「七月埕」,信義房屋專家表示該區皆爲大坪數產品總價都3000萬元以上,符合首購族的總價相對稀有。

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盤點近期3個草悟道沿線周邊推案包含「永宏草悟道」基地面積139坪、「七月埕」226坪、沅恆建設購入中興街土地則爲174.54坪,都是小基地建案,但是地處蛋黃區核心區段,地段、坪數規劃優勢,反映在銷售上,如「永宏草悟道」實登最高價已來到每坪70.21萬元、「七月埕」實登高價則爲63.19萬元。

▲草悟道沿線土地稀缺,推案呈現2級化發展,不是小基地、小坪數,就是超大基地、大坪數。(圖/記者陳筱惠攝)

另外北部建商沅恆建設10月在中興街上購入土地,現場也已搭起圍籬,預告即將推案。有趣的是,草悟道沿線土地稀缺,推案呈現2級化發展,不是小基地、小坪數,就是超大基地、大坪數,如進入交屋潮的豪宅產品「勤美之森」、「老佛爺」就是位居草悟道核心區段,開發面積分別爲2609坪、1931坪,幾乎是同區域小基地建案的10倍大。

信義房屋公益忠明店曾志凱表示:「以草悟道沿線來說,中古屋基本都是60坪以上起跳,最低的總價都需要3000萬元以上,以小基地新案來講,推出2房產品、坪數約25~30坪左右,是該路段相對稀有且首購族可負擔的產品。」

▲在市中心土地越來越難取得的情況下,專家認爲,草悟道沿線這類小基地案將會越來越多,房型也會越來越小。(圖/記者陳筱惠攝)

面對市況,曾志凱說:「以西區上個月成交件數來說,大約僅4、50件,且成交相當極端,不是套房產品就是豪宅等級,基本上都採現金交易,屬於與此次打炒房無關的族羣。」

因此他認爲,在市中心土地越來越難取得的情況下,草悟道沿線這類小基地案將會越來越多,房型也會越來越小,來因應市場可負擔的總價。

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