布達佩斯內區公投，短期租賃爲何遭禁？

作者：塔馬斯·瓊卡在布達佩斯

布達佩斯第六區的居民在 9 月 15 日結束的公投中投票禁止短期租賃，這一舉措可能爲未來的監管樹立先例，因爲政府正在考慮在全國範圍內禁止類似愛彼迎的住宿方式。

9 月 2 日開始的這次公投，投票率很低，因爲僅有 20%的合格選民參與了投票。最終結果表明，有 3265 人投票支持該禁令（佔 54%），2818 人反對。由於該規定將於 2026 年 1 月生效，房主將擁有超過一年的寬限期。

立法者早些時候賦予市政府一項授權，將民宿每年的經營天數限制在幾天以內。當地政府表示，由於 60 天、75 天或 130 天的限制無法依法強制實施，該地區居民被詢問是否應禁止“愛彼迎式租賃”。

私人旅遊住宿在第六區的所有房屋中約佔 8%，共計 2226 處房產，第六區包括被聯合國教科文組織列爲世界遺產的安德拉什大街。在最繁忙的地區，這一比例高達 40%。

在過去的 10 - 15 年裡，這座城市的這一區域已成爲衆人皆知的“派對區”，夜生活熱鬧得很，到處都是酒吧、俱樂部和餐館，吸引了成千上萬年輕的、經濟型的遊客。布達佩斯因“廢墟酒吧”而聞名，這些酒吧位於廢棄或破舊的建築中，爲夜生活增添了獨特且兼收幷蓄的氛圍。

此次公投引發了有關短期房屋租賃未來走向的討論。

投票結束後，執政的青民盟布達佩斯分部的負責人亞歷山德拉·森特基拉伊（Alexandra Szentkiralyi）宣稱，她會向政府提議實施全國性禁令。

禁令的支持者覺得，這些限制措施有助於緩解租金上漲以及住房短缺的狀況，還有可能讓市中心的租金價格穩定下來或者降低。

反對者則警示說，這會帶來負面的經濟影響，例如對旅遊業的衝擊以及當地政府收入的縮減。

把愛彼迎服務提供商組織起來的協會表示，如果遊客在布達佩斯再也找不到短期租賃選擇，他們或許會選擇布拉格或克拉科夫等替代目的地，這或許會損害該市的競爭力。他們辯稱，擁有大量房產的房主能夠通過開辦旅館來規避監管，並且覺得很少有房屋會進入租賃市場，所以這對租金價格幾乎沒啥影響。

根據房地產經紀公司 Duna House 的最新數據，自公投開始以來，第六區每平方米的平均房價已從 145 萬福林（3680 歐元）降至 143 萬福林。

上半年，首都一套公寓的月平均租金爲 25 萬福林，但在最常光顧的中心區域，租金會上漲到 35 萬至 40 萬福林，這與淨中位數工資相等。