標普：陸房市亞太最大風險

亞太經濟最大風險是大陸房地產供應過剩。圖爲南京市民諮詢房產情況。（中新社）

大陸房價逐步回暖，但高庫存壓力仍難以緩解，彭博社報導，標準普爾首席亞太經濟學家龔華德即表示，亞太地區最大的風險就是大陸的「新常態」，而他主要指的就是大陸房地產供應過剩的問題。另外，他也表示大陸股市估值過高。

事實上，大陸庫存積壓不下的壓力，已使大陸建商開始以各種手段賣房子，包括買房送保時捷等噱頭。像合生創展在大陸南部的住宅建案，5月分向前30名買家免費贈送保時捷，或提供高達11%的房價折扣。恆大地產則允許購房者在辦入新屋前取消購屋交易，並可以全額退款。

有相關人士表示，此類優惠措施凸顯房地產業者之間的緊迫感，也就是抓住銷售和房價剛剛反彈的機會，來創造現金並降低創紀錄的債務。此次房地產復甦能否持續仍不得而知；雖然5月分大陸全國住房銷售同比上漲32%，但建築和房地產投資依然低迷。

而穆迪駐香港的高級分析師曾啓賢表示，利用此次市場信心溫和改善的機會，大陸房地產商正試圖快速賣出房子以獲得更多的流動性。據瞭解，用慷慨大方的行銷措施吸引買家，在大陸很常見，然而建商每況愈下的財務狀況，增加其清理庫存的緊迫感，據統計資料，當前大陸未售出的住房庫存達到3年高點的430平方公里。