碧桂園拿地一分錢都不用出，怎麼回事？地方化債新方法，以地抵債

近期，地產界發生了一件頗爲引人關注且略顯“詭異”的事件。在全國房地產行業普遍面臨嚴峻挑戰，衆多房企深陷現金流和債務危機的背景下，碧桂園這個曾經與恆大並駕齊驅，被譽爲“宇宙房企”的巨頭，竟然在如此艱難的時刻，出人意料地競得了一塊位於甘肅省蘭州市城關青白石片區的新地塊，成交總價高達1.55億元。

碧桂園，這個昔日風光無限的房企巨頭，以其龐大的規模和驚人的銷售業績，一度成爲了中國房地產行業的標杆。然而，隨着市場環境的急劇變化和債務危機的逐步顯現，碧桂園也陷入了前所未有的困境之中。

在這樣的背景下，碧桂園突然斥資1.55億元拍下這塊非核心城市的土地，無疑是一出令人費解的“魔幻操作”。

面對市場的種種猜測和疑慮，碧桂園很快便出面“闢謠”，試圖澄清這一事件的真相。據碧桂園方面透露，這次拿地並非公司主動出擊的結果，而是旗下項目公司與當地政府協商後達成的以地抵債協議。

原來早些年蘭州政府曾委託碧桂園開發一些市政配套項目，但一直未能及時支付相關款項。如今，面對資金緊張的困境，蘭州政府決定以這塊地塊作爲“現金”來抵償所欠款項。換句話說，這是一次地方政府爲了化解債務而採取的無奈之舉。

對於碧桂園而言，這次以地抵債的協議雖然看似解決了一部分債務問題，但實則也帶來了新的困擾。畢竟，這塊地塊並非碧桂園所急需的核心資源，而且位於一個相對偏遠的區域，其市場價值和開發潛力都相對有限。

因此，碧桂園方面表示，他們將會盡快將這塊地塊進行轉讓，以換取現金來支持“保交樓”等關鍵項目的推進。然而，問題的關鍵在於，這塊地塊是否真的能夠順利轉讓出去？

從目前的市場情況來看，這塊位於蘭州城關青白石片區的土地想要順利出手並不容易。如果這塊地塊真的具有足夠的吸引力，那麼蘭州政府完全可以直接將其推向市場進行拍賣，以換取急需的土地出讓款來償還碧桂園的債務。

事實卻是政府選擇了以地抵債的方式，這無疑說明了當前土地市場的蕭條和冷清。

財政數據也進一步印證了這一點。以蘭州所在的甘肅省爲例，2024年1-11月的政府性基金預算收入僅爲189.1億元，同比大幅下降了35.6%。與巔峰時期的2021年同期相比，更是下滑了六成以上。

政府性基金預算收入中的絕大部分都來自於國有土地使用權出讓收入，這足以說明當前土地市場的嚴峻形勢。

在這樣的市場環境下，碧桂園想要將這塊地塊順利轉讓出去無疑是一項艱鉅的任務。估計這塊地塊很可能會長時間地留存在碧桂園的資產負債表上，無法爲其帶來任何現金流入。除非碧桂園願意以極低的價格將其出售，但這會進一步加劇其虧損狀況。

地方政府缺錢，大型房企也缺錢，這是當前國內樓市面臨的共同困境。而造成這一困境的根本原因還是在於房子賣不動了。

土地款作爲地方政府的主要財源之一，其收入狀況直接受到新房銷售市場的影響。隨着房地產市場的持續低迷，新房銷售陷入困境，房企的資金鍊也愈發緊張。在這樣的背景下，房企們自然沒有足夠的資金去購買新的地塊進行開發。

碧桂園的情況就是一個典型的例子。根據公司公佈的數據顯示，2024年11月單月的合同銷售金額僅爲30.1億元，只有最高峰時期的二十分之一，與巔峰時期的銷售業績相比簡直是天壤之別。

由此可見，房子賣不出去已經成爲當前樓市面臨的最大問題之一，而這一問題不僅困擾着房企和地方政府，更對整個經濟社會的穩定發展構成了嚴重威脅。

爲了化解當前的債務危機和樓市困境，各方都在積極尋求解決方案。不久前，財政部宣佈了一系列化債措施，總規模高達10萬億元。這些措施旨在通過盤活資產、優化債務結構等方式來緩解地方政府的債務壓力。同時，針對樓市的支持政策也在逐步落地和完善之中。例如，允許地方用專項債回購存量住房當作保障房等措施就有望在一定程度上提振樓市信心、促進市場回暖。

不過，要想從根本上解決樓市的問題還需要更多的努力和智慧。畢竟，樓市的問題不是一天兩天形成的，也不是靠一兩個政策就能輕易解決的。因此，各方必須齊心協力、共同應對，才能推動樓市的健康發展、化解當前的債務危機。

只有這樣，我們才能避免再次出現這種債權人和債務人都沒錢、只能以物抵債的魔幻情景。否則，不僅會對經濟的穩定發展造成嚴重衝擊，更會在社會層面引發一系列問題如民衆信心下降、消費市場萎縮等。因此，我們期待各方能夠攜手共進、共克時艱，共同推動中國樓市的繁榮發展。

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