北臺灣建商 前三季推案大爆炸

住展雜誌4日公佈最新統計指出,前三季北臺灣住宅類新成屋、預售屋總推案量,累計來到約1.26兆元。圖/本報資料照片

北臺灣都會區預售屋及新成屋推案金額

央行919祭出號稱金龍風暴的第七波打房措施,來勢洶洶,據住展雜誌4日公佈最新統計指出,前三季北臺灣住宅類新成屋、預售屋總推案量,累計來到約1.26兆元,已超越過去許多全年的推案量,僅不到千億元即可追上2013年的史上最高量紀錄1.35兆元;展望第四季,市場專家認爲,銀行房貸上限危機未除,加上央行打房政策,房市買氣已趨弱,接下來爆炸性推案量是否轉爲賣壓的可能,建議謹慎以對。

住展雜誌最新統計指出,北臺灣今年第三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約5,160.9億元,年增2,532.3億元,年成長率近翻倍,激增96.3%,顯示央行金龍風暴前,建商推案大爆炸。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,去年不確定因素多,7月起平均地權條例修正條文正式上路,建商推案興致缺缺,不過2024年房市卻快速沸騰,加上8月有臺商資金迴流用途解禁的期待心理,建商推案信心強大,不輕易受7、8月新青安嚴審與銀行房貸滿水位影響,使得第三季推案量近乎倍數成長。

至於第三季的主戰場,統計指出,由臺北市奪冠,單季達1,926.4億元,佔單季度總量達3成7,比去年同期激增2.74倍,推案量大噴出。其中指標大案,爲文山區的元利建設「元利四季莊園」,第一期總銷達600億元,一案定江山;此外,文山、南港、中正區也有百億級指標大案登場,顯示建商看好首都門牌買氣穩定,積極搶攻。

桃園方面,第三季推案量達1,113億元,年增率達71%,包括寶佳在A7、璟都在航空城的百億大案,力璞、宜誠在青埔、A20的60億元以上指標案等。累計單季,有將近100筆新案登場,案數上爲北臺灣之最,搶攻大臺北首購市場。

新竹方面,今年預售新案一度沉寂,在舊案去化的差不多之際,建商推案終於轉趨積極,第三季推案量達575.5億元,年增近一倍。

新北市第三季推案量爲1,347億元,年增26.8%,推案數不到70案。其中以中和、林口與土城的百億大案,維持住一定聲量。

基隆方面,第三季年增率達128.6%,推案量僅151.5億元,其中以愛山林建設在暖暖區的百億元大案,最爲強勢。至於宜蘭相對平穩,推案量47.5億元,同比微增15.6%。