北市「最大嫌惡設施」一殯開拆 周邊房市價漲量縮

臺北市第一殯儀館周邊交易量近期出現急凍。 記者蘇健忠／攝影

有近一甲子歷史的臺北市立第一殯儀館今（13）日啓動拆除作業；惟據實價登錄網資料顯示，今年前五月周邊成屋價格上漲逾一成，不過成交量卻急凍，大減逾45%，呈現「價量背離」市況。

一殯位於臺北市建國北路三段、民權東路二段、建國北路三段22巷等圍成的街廓，被視爲北市「最大嫌惡設施」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近三年周邊房市出現價漲、量急縮情形，主因屋主看好一殯遷移後，區域經重新規劃後的房市前景，以及未來房價可望上漲的表現，因此除非屋主有急用，否則大多會選擇將手中資產牢牢握住。

據臺北市地政雲資料顯示，今年前五月一殯周邊房價每坪成交均價約76.9萬元，較三年前同期68.9萬元上漲11.7%，惟區域交易量卻幾近腰斬，從2021年前五月的274件，今年前五月僅150件，大降45.3%，「價量背離」明顯。

住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析，一殯位於北市蛋黃區，地段不錯，且有捷運行天宮站等機能，但因受嫌惡設施影響，房價長期受冷落。惟近年市府釋出拆遷利多，周邊房價每坪已來到7字頭。

一殯1965年設立，將在今天拆除；根據北市府「第一殯儀管活化使用未來規劃」專案報告，拆除後將先做爲臨時停車場、綠地使用，未來土地規劃、用途將進行通盤檢討。

全案基地面積達約6,440.4坪（約21,291平方公尺），其中國有、市有、國市共有土地約5,110.4坪（約16,894平方公尺），國私共有、私有土地約1,330坪（約4,104平方公尺）。

該地位於臺北市中心，鄰近商辦、商旅衆多的松山機場，屬建國民權生活圈，因此北市府規劃朝「國際商務核心」發展爲定位。北市府表示，該案未來規劃方向將廣納各界意見與在地聲音，目前初步收集市府各單位需求，以醫療、社福、照護等，至於在地裡長、民衆意見爲規劃商場、商辦，或朝複合式開發、園區式使用，並設計如停車場、運動中心等回饋地方。