北市豪宅買盤外溢 板橋區最熱門

若與四年前同期相較，臺北市豪宅2020年下半年交易量130件，去年下半年量縮幅度更逾8成；而新北豪宅2020年下半年爲58件，量縮幅度則不到2成。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，平均地權條例修正「私法人購屋許可制」，加上去年下半年適逢總統大選前景不明，讓高資產族羣置產較爲謹慎，尤其北市豪宅市場由於總價高，在央行「限貸令」之下，豪宅客自有資金負擔加重，交易量縮幅度更大。不過，北部高資產客羣似有外擴現象，新北豪宅仍保有相對穩定的交易量。

以臺北市豪宅分佈來看，以中山、大安區交易各7件最多，反映了中山區地處北市核心，交通、商業機能便利，大直地區更有不少新興豪宅，因此在去年市場逆風下，仍能吸引金字塔客羣搶進。大安區更是傳統豪宅聚落，敦化南路不僅爲金融、商辦重鎮，沿線新、舊豪宅交織，受區域高資產買方青睞。

以新北市來說，板橋區豪宅交易達20件，居次的淡水7件、中和5件，由於新板特區及周邊仍爲新北最主要豪宅聚落，過去吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅案，去年下半年以來，受房價飆漲、政府打房等因素干擾，也有愈來愈多豪宅客羣逐漸往臺北市以外區域看房，以性價比更高的板橋做爲置產標的。