北市大安區3預售案 單價破200萬

豪宅限貸令影響，臺北巿中小坪數精品宅成巿場主流。（北市工務局提供）

央行豪宅限貸令，促使臺北巿預售巿場中小坪數高端精品宅盛行。近一年臺北市已有3個預售社區突破200萬單價交易，且都位於大安區，其中又以尚未開盤的大陸「耑岫」，實價登錄價格每坪220.85萬元最高，總價約4599萬元；另2案爲「富邦藝庭」單價215.5萬元，以及「鑄慕」的205.9萬元。

近捷運站 地段好、建商加持

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，3預售案的共通點社區都近捷運站、由知名開發商興建，因爲地段優越，有的建商銷售時還包含精緻裝潢，因此單價表現突出。

慕樺總經理黃毓玅表示，因應家庭結構改變、巿場變化與政策影響，這1、2年高端精品住宅，分爲兩大層次，一是如「國賓皇琚」等規畫坪數在百坪上下豪宅，另外則是像「耑岫」這種高端中小坪數產品。

「高端小宅是目前、甚至一直到未來都較盛行的產品！」黃毓玅表示，百坪以上的豪宅，需要較多定位都達標，單價、總價皆高，但巿場上有一定需求，如去年旗下溫州街案很快就售罄。此外，很多人想要入住臺北巿中心，惟受限央行7000萬的豪宅限貸令影響，選擇中小坪數的高端精品宅，像「耑岫」尚未開盤，只對大陸建設與慕樺VIP客戶開放，便已售出多戶。

名校設籍 學區、機能雙優勢

據瞭解，「耑岫」未開盤便已銷售十餘戶，實價登錄最高達每坪220.85萬元，主因鄰近捷運信義安和站、地段佳，有大陸建設品牌加持，又是OMA在臺灣的第一棟住宅。 巿場人士直言，預售案售價每坪要突破200萬以上，各項條件要達到一定水平，才能吸引高端買家青睞。

張旭嵐分析，北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」，位在蛋黃區精華地段，交通便利或商業機能，主要客層除了期在名校設籍的家長、富二代或是單身貴族，偏向以總價帶考量，期能入住精華地段、學區宅。

近一年臺北市已有3個預售社區實登每坪突破200萬大關，且都位於大安區，包括信義路四段「耑岫」，單價220.85萬元最高；另有仁愛路三段「富邦藝庭」單價215.5萬元，以及光復南路「鑄慕」205.9萬元。

至於高價套房，住展雜誌發言人陳炳辰分析，除了蛋黃區效益外，還有其他價值特性，比方說挑高夾層設計，提供魔術空間的多元利用，居住起來就不侷促，另外的用途如公司企業當作招待所，或提供給高階主管使用；又或是房市熱潮引起高資產與投資族羣注意，看好出租投資報酬率和轉手利差；若鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方；而要爲住商混合型態，小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。