北市包租代管違規最高罰20萬元 9成租屋糾紛仍未解決！
▲北市新包租代管罰則上路，針對私下包租代管、合法卻廣告違規業者將開罰。（圖／記者季相儒攝）
臺北市租屋廣告違規新裁罰基準上路了，北市地政局表示，即日起若合法登記私下「包租代管」、「刊登廣告」等行爲，將進行裁罰，且採取累進制度，最高可罰至20萬元。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，這樣的做法確實對於將租賃業者納入管理有幫助，但多數「租屋糾紛」有9成來自傳統房東、房客，更積極作爲應將「租屋糾紛調處」做好統一窗口，才能真正更有效保障房客權益。
此次北市府裁罰基準採用「分級裁罰」，也就是「次數越多、罰鍰越高」的累進裁罰方式，例如同一年度第一次查獲甲業者A廣告不實違規處新臺幣1萬元至2萬元罰鍰，第二次再查獲甲業者B廣告違規即處新臺幣2萬元至3萬元，最高可處5萬元，同一業者違規被查獲次數越多、罰鍰越高，4月1日起生效。
另外，裁罰甲業者A廣告時亦會同時以書面通知限期改善，屆期不改善（或改善後仍不符規定者）則按次累加新臺幣2萬元罰鍰，最高可處新臺幣5萬元罰鍰，亦就是限期不改善亦會因限改次數累罰到改善爲止。
倘若是非經市府覈准許可經營租服業者，因違規情節最爲重大，系採查獲次數之累積，也就是不會同年度歸零重新裁罰。第一次查獲即處新臺幣4萬元至9萬元罰鍰，第二次再查獲處新臺幣5萬元至11萬元罰鍰，最高可處20萬元罰鍰。
呂秉怡說，內政部去年6月27日頒發租賃新法上路後，在過去「既有業者」部分有2年緩衝期可進行合法立案，所以北市府今日上路的「未經許可業者開罰」應是針對新業者部分。
市府若要針對房客有更積極作爲，呂秉怡指出，有9成租屋糾紛來自於傳統房客、房東，眼前更大的問題是調解糾紛管道；目前租屋糾紛管道除了法院外，有「民政局、地方調解會、消保官」三項，地方政府應更積極整合、統一窗口，在糾紛發生時，房客、房東纔不會霧煞煞，不知道該找誰處理。