北上資金救不了房市

出政策時間是經過論證的，第一是往年金九銀十成交的高峰，是消費的高峰，人們有心理慣性在。

第二是股市的反饋一定好，股民對於政策強烈的刺激一定有正反饋。

所以順便出臺樓市政策，也是這個目的，無非是靠核彈打出穩定性的預期，然後吸引外資進來給一切兜底。

但是能起到什麼效果，我們不得不存在一個疑問。甚至不需要學習很多中醫知識，人也知道大病初癒不能劇烈運動，更不要提剛從ICU出院，馬上就去夜總會蹦迪，人一定要死。

現在的問題是，房地產增量要做也做不出來，首先就是土拍拍不出去，除了城投公司來回倒騰錢，沒有辦法讓正經企業去拍地。供給的增量已經少到這個程度了，但是銷售的增量降低的更快。導致雖然源開的少，但是流節的更少，待售面積不斷增加，房地產庫存越來越多。

增量做不出來，庫存越來越多，不管調控不調控，不管刺激不刺激，甚至給富人量身打造高品質改善房，也起不到作用，因爲富人數量太少，現在限購政策已經等於沒有了，就算是取消也刺激不了。

一個增量做不出來，一個庫存越來越多，一個取消限購政策也沒有用，三個現實疊加下來，困難還是沒有分析完，還得看看爛尾樓。

搞預售制搞出來的爛尾樓還存在，還有一大批居民的問題沒有解決，這些人的問題不解決，給新房再多的傾斜政策，剩下僅有的購房需求也會向着二手房轉移。

這時候我們隨便想想，房地產市場上不止有房企，還有房東，在這個預期下，房東一定會降價出手，這是購房者的第一重利好。

第二重利好，就是買房子如果真爛尾，沒有地方住，但是買二手房，馬上就有地方住。甚至不裝修，只是打掃一下也可以。一個是降價，一個是現房，兩個利好都在二手房市場，再看配套，還是二手房成熟，新房不知道在什麼地方蓋，也不知道將來發展怎樣，但是二手房周圍的配套，大概率是成熟的。

困難解決不了，購房者逃離新房還有三重利好。新房更加賣不出去的同時，二手房一定要跌更多，因爲配套不完善的地方，也有二手房，還都是高位買的，這些房子對着小腿跌沒有任何問題。

這些房子帶頭降價，引發的市場恐慌會讓手裡有多餘房子的人也跟着降價，疊加購房者不敢加槓桿的問題，最後房地產市場在雙面壓力下，是一定要崩潰的。

真要解決房市問題，歸根到底在於給居民手裡的錢搞多一點，不管是直接發錢，還是調整分配，增加工資比例，降低社保也好還是別的辦法也好，讓大家多拿錢，房市自然會在預期調整下變好。

要是解決不了錢的問題，北上的外資也不是傻子，可以給跌倒谷底的優質資產兜底，怎麼會給房市兜底？

兜不住，市場的手會把房市調整到該有的模樣。