北京亦莊商圈年底將新增一座購物中心

作爲亦莊區域早期的大型綜合體，北京城鄉世紀廣場將落下帷幕，新身份龍玥城規劃浮出水面。9月8日，北京商報記者從龍玥城獲悉，由城鄉世紀廣場改造而成的龍玥城現階段已經進入商戶內部裝修階段，以體驗和餐飲業態爲主打業態，改造後將在今年底開業。自2015年開業至今，城鄉世紀廣場從當時的商業龍頭，再到不得已改造，其根本是亦莊作爲北京經濟技術開發區飛速發展，產業與大量人口涌入，消費者對商業設施的需求也在不斷變化。城鄉世紀廣場需要通過改造來適應這些變化，提升商業品質，滿足消費者的新需求。

年輕化變身

由城鄉世紀廣場改造的商業項目龍玥城即將在年底入市。北京商報記者走訪看到，目前龍玥城基本改造完成，已經完成外立面和內部的翻新改造，即將進入場內商戶入駐裝修階段。

據龍玥城相關負責人介紹，該項目總計15萬平方米，覆蓋地上4層，地下2層。改造後的項目將定位“一站式微度假體驗型購物中心”，以親子家庭客羣及年輕客羣爲主要輻射客羣，體驗業態及餐飲業態將成爲項目主要發力點。

在業態規劃上，場內體驗型業態佔比預計將達到40%，將引入北京首家奇趣海洋歡樂城、亦莊首家湯泉良子、北京首個騰訊音樂打歌人音樂現場等130餘個品牌，包括46個零售店鋪、37個餐飲店鋪及21個兒童店鋪，其中50%的品牌爲亦莊首店，整個項目預計將在年底正式開業。其中，海洋館提前至10月開業。

因項目物理結構的特殊性，龍玥城並不以樓層規劃商業內容，而是按照品牌屬性劃分，整個項目被分爲文體娛樂、運動風尚、親子歡聚、精緻生活四個主要部分。該負責人表示，依託原有“下沉廣場+街區商業+ MALL”的建築格局，龍玥城500平方米的戶外音樂噴泉廣場和500平方米的戶外寵物專屬遊樂場將同期開業，龍玥城也將成爲亦莊首個寵物友好購物中心。

據瞭解，龍玥城的項目管理方爲北京國盛興業投資有限公司，是北京城鄉商業集團的全資子公司。北京城鄉商業集團過往運營的商業項目如城鄉購物中心多爲百貨型商業，龍玥城是北京城鄉商業集團對大型購物街區商業經營模式的首次嘗試。

緊跟區域發展

亦莊作爲北京經濟技術開發區，其商業生態正在不斷重構和調整。近年來，亦莊大族廣場、龍湖北京亦莊天街、瀛海環宇坊等商業項目不斷入市，也讓早期開業的商業項目加快調改步伐。

同時，區域內已經開業的商業項目如BHGMall北京華聯亦莊購物中心也在進行商業模式轉型，通過加速構建社羣生態並以此組建線上運營體系，發力社羣、直播等新業務，增加體驗業態，調整客羣定位，向年輕化、時尚化轉型，以適應亦莊發展步伐。

亦莊經濟開發區擁有大量信息技術、生物技術和大健康、新能源智能汽車、機器人和智能製造等現代高科技產業，這些產業的發展吸引了大量高端人才和企業入駐，爲商業發展提供了堅實的市場基礎。中國商業聯合會專家委員會委員賴陽指出，隨着亦莊地區的快速發展，屬地消費氛圍日益濃厚，消費者對購物有着較強需求，也有能力負擔更多具有年輕力和時尚感的體驗型消費，但目前亦莊地區缺少能夠輻射區域的大宗商業項目，社區型商業項目是區域商業主流。

“未來，亦莊地區既需要滿足周邊消費者基本生活需求的社區型商業項目，也需要能夠提升周邊居民生活體驗感的大型商業項目。”賴陽坦言。

值得關注的是，從龍玥城的所處位置來看，其主要輻射的家庭客羣相對較遠。北京商報記者在走訪時看到，龍玥城附近多爲企業工業園區，並無較爲豐富的住宅。據不完全統計，龍玥城項目3—5公里約有家庭6.5萬個，10—15公里共有常住人口185萬人。雖然在客羣、交通等方面受到一定限制，但憑藉着海洋世界、元懋翔文化藝術館、樂立方大冒險家運動中心等主力店鋪，龍玥城仍有着一定的商業發展空間。

場景化消費欠缺

作爲經濟技術開發區，亦莊的商業大多依託工廠、住宅而建，在區域分佈上並不平均，住宅的商業配比較高，這恰給了龍玥城發展空間。但同時，龍玥城想要保持較大的吸引力，還應該同亦莊地區的其餘商業項目形成差異化。對此，中際遠大（北京）國際投資管理有限公司總裁趙理明表示，龍玥城作爲較大型的購物街區商業項目，區別於傳統百貨，項目運營方更應該注重內部空間的打造，通過引入特色型門店營造特色主題消費場景。

賴陽也表達了相同的觀點。在賴陽看來，在項目劃分四部分的基礎上，龍玥城應加強過渡引導，根據“一站式微度假體驗型購物中心”的項目定位凸顯特色，“甚至可以弱化商場的消費屬性，營造度假的氛圍感”。

根據《北京經濟技術開發區培育建設國際消費中心城市實施方案》，亦莊區域接下來將持續推動傳統商圈改造提升，打造一批商文旅體融合消費標杆項目，以及持續推進一刻鐘便民生活圈建設。其中，亦莊將開展深夜食堂掛牌工作，推動夜經濟發展，打造經開區特色餐飲街區，研究規劃商業步行街。同時，到2025年，亦莊要在覈心區建設7個佈局合理、業態豐富、智慧便捷的一刻鐘便民生活圈。

對於亦莊地區未來的商業發展，趙理明表示，未來亦莊地區更應該注重合理的商業配比，根據不同區域的人員構成進行不同體量的商業配套，在滿足居民日常生活的基礎上，發展綜合體、個性化商業，以小見大地進行商業規劃，儘量避免同質化商業出現。

北京商報記者 王思琦