北京強化商品房預售資金監管；問界M9發佈在即丨明日主題前瞻

①北京強化商品房預售資金監管，機構預計將有更多城市跟進

12月21日至22日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。會議指出，明年的工作要堅持穩中求進、以進促穩、先立後破，重點抓好4大板塊18個方面工作。12月22日，北京住建委就新修訂的《商品房預售資金監督管理辦法》向社會公開徵求意見。修訂後，預售資金將由過去的銀行監管調整爲政府監管，由市住房資金中心作爲具體監管業務承擔部門，強化了住建部門對預售資金的監管責任。

據證券時報，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，本次北京強化預售資金監管，將有助於防範項目風險，穩定購房者預期，對市場信心提振或將起到積極作用，未來預計將有更多城市跟進。

中泰證券認爲，可以看到從中央到地方，房地產政策寬鬆趨勢依舊在持續。縱觀過往，房地產行業政策寬鬆期往往板塊會有相對收益，在這個時間段裡地產股的估值有望得到持續修復。

②蘋果Vision Pro頭顯即將發售，引領空間計算新週期

據悉，蘋果正在加緊生產首款MR頭顯產品Vision Pro，爲明年2月份的發售做準備。該產品於2023年6月發佈，定價3499美元。

中信證券認爲，蘋果首款頭顯產品發佈是其核心戰略從辦公終端、移動計算向空間計算延伸的重要節點，初代產品在芯片、顯示、交互等硬件端創新突出，在應用端有望B端+C端同時推進，突破傳統VR產品的應用侷限。中長期維度，持續看好蘋果頭顯產品的迭代以及對VRAR行業的引領作用，建議關注產業鏈核心零部件及設備的投資機會。

③問界M9發佈在即，高階智能駕駛有望進入“奇點時刻”

12月26日問界M9將發佈，12月15日至明年1月的11款重點新車中自主/合資品牌分別9款/2款，自主新車數量多且競爭力更強，包括問界M9、小米SU7等市場關注度較高車型。

華泰證券認爲，若智能駕駛產業趨勢進一步明確，從其它新興產業規律上看，新興產業“奇點”期，公募配置係數高點2.4x-5.4x，中樞3.3x，3Q23智駕1.4x；龍頭PEG高點中樞2.1x，目前智駕龍頭約1.5x。短期自主品牌共識配置且供應鏈更本土化的環節勝率更高，進一步篩選公募增配趨勢、低PEG or高產業規模CAGR，建議關注域控/激光雷達/線控底盤/車聯網設備等。