北京樓市數據，市場日評，10月31日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月31日已更新！二手房掛牌量比高點下降約20300套，比昨日下降約100套。新房住宅庫存83969套，比昨日下降2套。10月30日二手住宅網籤1077套，本月共15967套，環比9月同期上升20.29%。新房住宅網籤量272套，本月共4702套，環比9月上升45.3%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

本月二手住宅網籤估計1.7萬套左右，年度新高無疑了，實際成交量肯定也是年度新高，整體市場回暖明顯，房價明顯止跌，局部出現反彈，從最近的數據來看，高成交量持續了整個10月，後半個月雖有點衰減，但還是在一個比較高的水平，11月大概率還是要延續10月的高成交量，相比10月，會有所下降，但大概率還是會比9月的量要高出很多。

房價企穩之後，能穩多久，主要還是要看成交量，有量則有價，無量漲價在樓市基本上是看不到的，市場總體需求穩定，市場不好時被壓抑的需求，總是會在市場好的時候集中釋放，反之亦然，市場好的時候，火爆的行情會透支之後的部分需求，週期來回更替，不會一直好，也不會一直差。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！