北京環球影城的“新鄰” 海昌海洋公園落地前後

觀點網開業滿三週年的北京環球影城即將迎來新鄰居。中秋假期前，北京通州成交了一宗商業用地，該地塊擬用於北京海昌海洋公園的建設。

從項目位置來看，北京海昌海洋公園位於北京城市副中心（通州）文化旅遊區，與目前營業中的北京環球度假區僅一路之隔。待建成後，將成爲北京市副中心首個國際級大型海洋文旅項目，也是北京市2000年以後唯一一個新建的大型海洋主題公園。

而據此前海昌海洋公園方面披露的相關消息顯示，項目總建築規模約15萬平方米，預計總投資約42億元，由北京通州城市建設運行集團有限公司負責土地獲取和投資建設，海昌海洋公園負責運營管理並實現收入並表。

今年8月，海昌海洋公園與通州城建集團簽訂合作協議，已完成概念設計方案，用地也已掛牌。直至9月11日，項目建設用地以底價8.09億元成交。

首個進京項目

事實上，這次土拍是一筆意料之中的交易。

早在去年，海昌海洋公園落地北京通州的消息就已有了諸多報道。在2023中國國際服務貿易交易會開幕當日，北京市通州區人民政府與海昌海洋公園控股有限公司簽署戰略合作協議，共同促進“北京海昌海洋公園”項目落地副中心文化旅遊區。

地塊擬引入集合生態、科普、研學、互動、表演、藝術、主題酒店等諸多功能爲一體的文化娛樂產業，與環球度假區形成內容互補的借勢引流效益。

隨後，海昌海洋公園又與北京通州城市建設運行集團有限公司簽署合作框架協議，合作開發建設北京海昌海洋公園項目。

此次以底價8.09億元拿下北京通州商業用地的北京通州鯨航置業發展有限公司成立於2023年12月21日，也正是由北京市通州區國資委間接全資持股，主要從事房地產開發經營業務。

出於投資建設及長期的運營、維護需要，主題公園企業通常伴隨着較高的負債率，對現金流的需求也更甚。實現由重到輕的運營模式轉變，提高輕資產業務部分的收入佔比是企業長期健康發展的關鍵。

這一點在海昌海洋公園身上的體現更加明顯。截至2024年6月30日，該公司淨負債比率爲197.5%，去年末爲182.5%；流動資產約爲21.97億元，上年末爲約27.181億元；現金及現金等值物約爲12.87億元，去年末爲約17.02億元。

居高的債務和現金流壓力之下，海昌海洋公園迎來了最後一個100%自投自持的重資產項目。

在海昌海洋公園2023年年度報告中，該公司明確表示，鄭州公園是最後一個100%自投自持的重資產項目，未來所有新項目皆爲OAAS模式下的輕資產合作項目。

所謂OAAS模式，也就是海昌海洋公園基於文旅運營積累的相關經驗，開展文旅服務及解決方案業務，提供全週期OAAS(OPERATION AS A SERVICE)模式管理輸出服務的戰略產品體系，打造“海洋旅遊+科學探索+家庭娛樂”三位一體複合業態精品項目。

由合作方負責土地獲取及投資建設，自身負責運營並實現收入並表的合作模式甚至將成爲其未來主要的項目拓展方式。藉此，海昌海洋公園將更聚焦於運營，進一步改善資本結構，負債壓力有望逐步減小。

從公開信息來看，上海公園二期是海昌海洋公園的第一個輕資產OAAS模式輸出的大型項目。

項目由上海港城開發（集團）有限公司主導，於2021年1月完成土地摘牌，總建築面積約14萬平方米，計劃總投資超18億元。建設內容包括海洋主題精品酒店、新一代特色康養溫泉酒店以及國際領先的海洋文化展演場館、特色商業等。建成後，將由上海海昌海洋公園進行統籌運營管理，預計於2025年7月開業。

北京海昌海洋公園項目將緊接着在上海公園二期項目之後開業。

截至今年中期，海昌海洋公園的計劃中項目及預期開業時間

據悉，截至2023年末，海昌海洋公園構建起以7家自持大型主題公園+4家大型輕資產項目+逾40家中小型輕資產項目+逾10個知名IP儲備+14萬海洋極地生物資源保有量的海昌新生態。

除此之外，目前採用輕資產模式的大型項目還包括寧波前灣新區海昌IP樂園、福州海昌海洋公園、沙特阿拉伯海昌海洋公園等，在談中的儲備項目包括南京、大連、重慶等地。

今年3月26日，海昌海洋公園控股有限公司宣佈與福州新區管理委員會簽署戰略合作框架協議，雙方擬合作開發建設福州海昌海洋公園項目；7月18日，海昌海洋公園公告披露與寧波前灣控股集團有限公司簽訂合作框架協議，擬在寧波前灣新區合作開發前灣海昌IP樂園。

區位借力

北京市副中心首個國際級大型海洋文旅項目、北京市2000年以後唯一一個新建的大型海洋主題公園……除了這些“唯一性”，毗鄰環球影城，兩大主題公園選址如此近距離，這可能也是北京海昌海洋公園項目從最初就備受關注的原因之一。

北京海昌海洋公園位於北京城市副中心文化旅遊區環球影城北側，總建築規模約15萬平方米。

從宣佈環球影城落戶北京到項目正式開園，用了七年時間。相比之下，北京海昌海洋公園的建設用時提升了不少。按照計劃，北京海昌海洋公園將在年內開工建設，預計於2027年開業。

開業後，遊客可以一站打卡兩大主題樂園。遊玩的停留時間也有機會加長，對於旅宿、餐飲等行業的發展均有助益。

對於這項合作，海昌海洋公園表示，將凝聚雙方優勢資源，與環球影城形成有效聯動，助力文化旅遊區打造地標性文旅目的地品牌集羣，亦將有利推動集團的市場佔有率和收入全面提升。

這樣的操作，在海昌海洋公園過往落地的項目中也能找到相關案例。

例如，於2018年開業的上海海昌海洋公園位於臨港文商旅聚集區內，毗鄰滴水湖，與周邊多個包括耀雪冰雪世界、上海天文館、中國航海博物館等知名文旅體驗項目相鄰。集聚效應之下，該區域已然成爲長三角地區乃至全國休閒度假目的地。

受益於客流增大、集羣效應下旅遊產業鏈的完善，海昌海洋公園也提出將進一步推進上海公園擴張，以滿足更多的遊客對優質文旅的需求。

此外，於2023年下半年開業的鄭州海昌海洋公園地處河南中牟，這裡有華誼電影小鎮、鄭州方特、只有河南·戲劇幻城等主題公園，並形成產業集聚效應。

該項目在今年上半年成爲海昌海洋公園業績增長新動能。五一假期入園人次超16.5萬人次，單日最高客流量達3.8萬人次，各小長假期間酒店均滿房。

從項目位置來看，北京海昌海洋公園位於北京環球度假區北側，與後者僅一路之隔，步行可達。項目西側爲北京通州文化旅遊區規劃展廳，附近有北京地鐵7號線高樓金站。

值得一提的是，未來在北京城市副中心，除了可以“一站式”打卡環球影城與海昌海洋公園，擁有小豬佩奇、小馬寶莉等主題內容的頂點公園，以及擁有北京最大的奧特萊斯商業綜合體、全國首家藝術奧特萊斯的不夜城“灣裡”項目，也將進一步豐富遊客們的玩樂消費需求。

頂點公園項目是通城建集團和脈馳文化、國際IP方聯手打造的國際IP室內樂園綜合體，總建築規模約7萬平方米，預計總投資18億元，年客流量超200萬人次。項目將涵蓋5大IP主題樂園、主題酒店、商業天街和商務中心等業態。目前正在進行主體結構施工，計劃2026年暑期營業。

“灣裡”項目則預計明年下半年開業。據悉，該項目由京投公司、首旅集團、北京城建集團三大市屬國企聯合開發建設，投資超百億元，包含北京最大的奧特萊斯、酒店、主題樂園等多業態，總開發規模接近50萬平方米，是環球度假區微度假的消費目的地。其中的奧特萊斯命名爲灣裡·王府井WELLTOWN，將引入國內外知名品牌500餘個，首進副中心的品牌佔比六成以上。

從國際經驗來看，美國奧蘭多是主題公園聚集的城市之一。華創證券發佈的研報顯示，1971年迪士尼開園後，海洋世界、迪士尼未來世界、迪士尼好萊塢影城、環球影城、迪士尼動物王國等陸續入駐奧蘭多，帶動當地旅遊產業蓬勃發展。

從歷年遊客數量不難看出，奧蘭多多數主題公園不但沒有互相競爭，而且產生了協同效應，近年來遊客數量均同向增長。

不過，豐富的主題公園和IP選擇下，更考驗主題公園運營商們的業務能力，更需要不斷創新和提升服務質量以適應市場變化和滿足遊客需求。