寶成前董座 23億臺中獵地

寶麗金臺中崇德店1,674坪土地，已由寶元紀公司砸下逾23.1億重金買進。圖／曾麗芳

不只建商，就連企業集團也大手筆獵地！金錢豹創辦人袁昶平名下的寶麗金臺中崇德店1,674坪土地，原委託戴德樑行公開標售，就在18日截標日前，傳出已由寶成集團前董座蔡其建創立的寶元紀公司，私下以逾23.1億元高價買下土地，每坪預估單價超過138萬元，創下區域新高價；而買家非建商，也跌破業界的眼鏡。

據悉，袁昶平當年以每坪單價約73萬元、總金額約10.95億元，買下寶麗金崇德店土地，如今一轉手獲利預估超過10億元。

戴德樑行原訂18日截標的這塊黃金角地，地點位於北屯區崇德路、崇德五路及河北東街，擁有三面臨路、超大面寬、基地方整等優勢，可說是11期重劃區的精華區段，總面積1,674坪的「商一」土地含容移（約35.37％），標售底價23.1億元，換算每坪單價約138萬元。

在標售案消息於5月傳開後，吸引了壽險業、上市櫃建商等10多組買家表達興趣。不料，在截標前夕卻殺出程咬金，被寶元紀從中攔胡。不過，雙方基於保密條款，都不願透露最後成交總價與單價，只能確定總價超出底價23.1億元。

臺中市不動產開發公會市調委員會私下推估，寶麗金崇德店若以每坪單價138萬元來推算，未來房價每坪要45萬元起跳，無論地價與房價均創下區域新高價。臺中某營建集團高層私下說，會用高價買地的、一定是北部建商，還推測可能是興富發建設買的，怎麼也沒想到會是泛寶成集團出手買地。

本身也是葳格教育體系創辦人的袁昶平，近幾年把重心放在教育事業上，逐漸淡出酒店事業。據悉，袁昶平計劃將寶麗金崇德店的賣地資金、轉進彰化鹿港成立葳格分校。而鹿港出身的蔡其建得知袁昶平的設校計劃後、決定大力支持，促成了這次的土地交易案。

據悉，袁昶平當年以高價出售大陸「金錢豹」連鎖百匯餐飲事業後，口袋飽飽，不僅將獲利挹注在購買臺中多筆土地上，2013年併成立寶麗金餐飲集團，目前旗下包含寶麗金婚宴會館七期市政店、寶麗金臺中崇德店，以及臺中十期葳格國際會議中心。

其中，寶麗金崇德店受到這波疫情的衝擊、業績腰斬，袁昶平爲了活化資產，決定處理寶麗金崇德店的土地資產。如今土地已順利出售，寶麗金崇德店也確定營業至9月底收攤。