板橋浮洲公辦都更 上看78億

國家住都中心7日舉行「新北市板橋浮洲商業區公辦都更案」招商說明會，吸引約25家廠商與會，預估投資金額上看78億元，此一完整區塊將規劃爲商辦大樓，可望帶動板橋浮洲地區商業發展。

住都中心表示，浮洲商業區公辦都更案有三大亮點：一、土地方整且產權單一大面積商業區。二、允許住商混合多元使用、都更容獎預期可達50％。三、權利金分23期計收、土地租金固定，營運5年後契約得轉讓。

浮洲基地約2萬平方公尺，是近年少見大型商業地塊，使用分區爲第一種商業區，且產權100％爲住都中心所有，產品規劃設計彈性大，採設定地上權55年公開徵求實施者方式辦理招商，未來還可申請50％都市更新容積獎勵上限，投資金額預估達78億元。

住都中心執行長張溫德指出，浮洲商業區公辦都更案原本是營建署蓋合宜宅的周邊土地，以前是榮工處的工廠，後來轉給營建署使用，地塊方正、產權單一，非常適合進行開發。

住都中心成立後，營建署將浮洲商業區地塊轉交給住都中心負責開發。張溫德表示，浮洲商業區公辦都更案南邊原本就有4,500戶合宜宅，浮洲周邊不缺住宅，反而缺商場，這次浮洲商業區公辦都更案就是以開發商場、帶動商業發展爲目標，進而讓浮洲地區更加繁榮。

國家住都中心表示，浮洲商業區公辦都更案所設定開發權利金底價爲14..15億元，爲鼓勵民間參與及降低投資風險，權利金分23期計收。土地租金方面，除地價稅由實施者繳納，其餘租金採定額方式計收，降低未來公告地價調整風險。

另本案委託實施契約允許完成全部建物第一次所有權登記後屆滿5年，可經國家住都中心同意後，將契約權利義務（含地上權）全部轉讓予第三人，因具商業價值，估將引起不動產、壽險及百貨業關注。