澳門擬全面撤辣 澳門居民買樓按揭成數放寬至7成

智通財經APP獲悉，澳門政府擬全面撤銷樓市“辣招”，取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅，同時放寬樓宇按揭措施，澳門居民購置住宅按揭成數上限放寬至7成。

澳門行政會發言人、行政法務司司長張永春指出，澳門政府審時度勢，持續關注及評估地產市場的情況，考慮到近年各類型房屋供應較爲充足，目前具條件制定法案，取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅，法案將送交澳門立法會以緊急程序處理。

樓宇按揭方面，澳門金融管理局將發出新指引，統一澳門居民及非澳門居民按揭成數上限爲7成，購置經濟房屋按揭成數上限維持9成，並暫停實施按揭貸款利率上調2個百分點的壓力測試要求。

張永春續指，上述措施並不會妨礙澳門政府因應情況，再次推出地產需求管理措施，包括採取調節公共房屋及土地供應等的可行手段，以維持地產市場穩定。

對於此次澳門樓市全面撤辣，澳門財政局局長容光亮強調，澳門政府並非“託市”，而是因應具體市場變化而作出適當反應。他以香港全面撤辣爲例，反映政府取消需求管理措施後可釋放購買力，而需求管理措施亦不是主要影響價格的原因。

容光亮解釋，綜合分析澳門現時經濟狀況推出措施，尤其現時住宅物業的供應量，以及自置物業(私人房屋及經屋)的住戶佔73.4%，考慮到物業是澳門家庭及企業持有的資產主要成分之一，而澳門樓市的穩定與市民、企業息息相關，因此決定撤辣。

容光亮表示，普遍市民希望地產價格穩定，不希望“大上大落”，而房地產行業佔澳門特區產業較大的份額，一般佔10%，而疫情期間最高是佔17%，若房地產市場萎縮會直接影響市場流動性較低，亦會影響家庭及企業的變現能力，嚴重導致資金週轉困難。澳門政府認爲，穩住地產市場與澳門特區總體經濟發展步伐一致，亦可穩住房地產行業僱員的就業。

仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂歡迎澳門政府撤銷所有冷卻樓市措施，但認爲現時澳門經濟仍然疲弱，旅客回升僅對少數行業有幫助，加上息率高企等因素，撤銷冷卻樓市措施會帶動部分本地人的換樓需求，對樓市的刺激作用未必如香港樓市“撤辣”般顯著，只能有助舒緩澳門樓價面對的下調壓力，調整中小型住宅今年的樓價預測由下跌0至5%修訂爲橫行，與豪宅走勢相若。

唐偉樂認爲，澳門二手住宅成交量可望略爲上升，一手市場則取決於額發展商會否減價促銷，否則成交量不會顯著反彈。澳門樓市也不會如香港般出現內地買家人數顯著增加的情況，原因是中國內地的人一向少有踏足澳門樓市，現時仍傾向在香港置業。