7.6萬戶年底前交屋 首波打房重災戶

央行第七波打炒房新制啓動，年底前的交屋族羣將成首波重災戶，這批交屋族數量體高達七點六萬戶，以臺中市的一萬四七二二戶爲大宗，而桃園、新北則陪榜，將成前三大受災縣市。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商取得使用執照後須在六個月內通知民衆交屋，亦即今年前七月因預售案取得使照而被通知交屋的民衆，都將面臨央行房市新規發佈後的貸款問題，預期也將成這次信用管制新制的首波重災戶。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，在政府出手讓市場買盤進入「冷靜期」下，需留意預售屋大筆交屋和將進入第四季交屋旺季，是否會爆發違約潮。

何世昌說，此外「海嘯第一排」的成屋市場後續成交量將大幅萎縮，是否會出現大量資金斷頭的投資客降價脫手，進而撼動房價，值得密切關注。

據內政部最新資料，今年前七月全國住宅類使照核發量七萬六○三○戶，創近五年同期新高，年增率達百分之廿二點九；其中以臺中市一萬四七二二戶最多，桃園市、新北市各有一萬二一九二戶、一萬八一七戶，將成災情最嚴重的都會區。

價格方面，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，央行祭出第七波房市管制措施未衝擊首購族，加上新青安優惠房貸仍持續，顯示房市剛性基本盤仍有撐，接下來房市將是「以盤代跌」格局，影響最大的將是成屋市場交易量萎縮，以及預售屋交屋是否有違約狀況。

至於未來房市前景，何世昌表示，一九八○年當時央行爲打房祭出「禁貸令」，對照這次央行未使出「大絕招」，顯見「金龍風暴」是針對「利用銀行資金炒作房價者而來」，並希望透過大幅收緊銀行資金、「打消市場對房價上漲的預期心理」，長期而言，能讓房市朝正面、健康地持續發展。

從長遠影響來看，何世昌表示，換屋房型依然會續弱，小宅房型價格與買氣相對有支撐；不過，央行管制措施可能要視市況滾動式調整，以免打擊過重後又要動用更多資源救市。