6萬坪供給加入 A辦市場吃緊獲舒緩

2023年迎來久違的新大樓落成潮，包括富邦A25、皇翔臺汽北站、遠雄大巨蛋等。（王莫昀攝）

2023年迎來久違的新大樓落成，富邦A25、皇翔臺汽北站、遠雄大巨蛋及上海商銀新總部等，共計超過6萬坪的新供給，讓原本的供貨吃緊獲得舒緩，並逐漸威脅持續多年的房東優勢。

戴德樑行表示，去年第四季因Ａ辦市場短期供給仍屬不足，一旦有單位出租，租金仍將呈現微幅上漲態勢。本季租金較上季微幅上漲0.4％，全市平均租金每月每坪2,640元，以信義區每月每坪3,270元爲最高，敦南區每月每坪2,420元次之。頂級A級辦公室行情持續攀漲，致使信義區租金連季上升。展望2023年將迎來超過6萬坪新供給，威脅持續多年的房東優勢。

值得注意的是，受《平均地權條例》新制影響，法人積極買商辦。最新實價揭露，出現多筆法人購置億級商辦交易，包括「欣翰士林官邸」去年12月一次成交2戶3樓，共約3.4億元、單價每坪94～95萬元，買家分別是「越弈投資」、「千奕國際實業」；同月，「保力達」以約14.5億元標下信義計劃區「統一國際大樓」15樓戶，單價高達210.5萬元，創下北市頂級商辦行情新高紀錄。

此外，今年的億級商辦交易，像是「書田大樓」10樓、「環球經貿中心大樓」7樓、內科「長虹NASDAK」5樓、「聯虹識野科技大樓」3樓，也都看到法人置產蹤跡，值得一提的是，3月時「新光證券」以無貸款方式買下中正區「重慶大樓」11樓戶，總價約1.15億元，該樓屋齡已高達50年，顯示精華地段老商辦仍相當受歡迎。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，《平均地權條例》的修法「管住不管商」，因此今年私法人逐漸將目光，從豪宅轉向商用不動產。而在通膨的預期心理下，高資產族對於優質商辦購置規畫更加積極，在央行升息至今已達3碼的情況下，預期投報率也應隨之上調0.75％。由於精華區老商辦更具「低買價」、「高投報」特色，以及「高出租率」的地段優勢，因此今年精華區中古商辦將成爲交易重點。

第一建經研究中心副理張菱育分析，由於《平均地權條例》修法當中，限制私法人的購屋彈性，改採許可制，但僅針對住宅型產品，純商用不動產則不在此限，所以目前精華地段的商辦市場供不應求，再加上信義計劃區內的商辦大多隻租不售，若有物件釋出，不乏有自用需求的買家願意積極以高價購入，使商辦行情首度突破200萬大關。