58安居客研究院院長張波：“止跌回穩”信號加強

12月16日，國家統計局公佈了2024年11月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

數據顯示，11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

可以看到，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉爲持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

“一線城市的龍頭帶動作用不斷加強”，58安居客研究院院長張波認爲，“從統計局公佈的數據來看，一線城市新房價格環比持平，二手上漲0.4%。尤其是二手房連續兩個月房價環比上漲，已經顯示出9月底的政策效果在市場層面得到了充分體現。稅費減徵政策吸引更多置換羣體入場，例如1000萬元-1500萬元總價佔比也連續2個月上漲，從安居客線上顯示上海、深圳表現尤其明顯，三四房的熱度上漲是政策直接拉動的效果。”

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅環比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

“熱點二線城市復甦跡象不斷體現”，張波對於二線城市方面進一步表示，“包括杭州、寧波、廈門、重慶、成都等的一二手房價格出現環比上漲，二手房交易稅費減少政策對於置換類佔比高城市影響大，熱點二線城市近期置換需求也呈現出上揚態勢。2024年11月，核心城市二手房掛牌量都出現一定的增加，其中二城市平均有4.3%的增加，從往年年底掛牌走勢來看，基本上都在逐步減少，房東掛牌意願逐步降低，今年卻不降反增的走勢。說明政策效應帶動下，市場的交易熱度明顯提升。”

此外 11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加2個。其中，房價指數上漲TOP5是杭州、湛江、上海、廈門和成都。同時武漢、天津、深圳、重慶、錦州、宜昌、南充、長春、寧波、太原、南京和平頂山等城市也爲正增長。

展望未來，張波指出，成交加速，是房價“止跌回穩”的重要因素。從安居客線上數據來看，一線城市二手房掛牌時長的縮短，說明市場的成交正在加速，房價已經處於底部階段。11月僅有廣州的掛牌時長出現上升，北上深在政策的持續刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房的去化速度。成交週期的縮短也是房價“止跌回穩”的前置性指標，隨着成交週期不斷縮短，房地產整體面趨於穩定的概率大大增強。

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