4宗189.135畝！滻灞今年第1批擬出讓地塊清單發佈!

西安滻灞生態區2025年度第一批出讓住宅地塊詳細清單出爐

擬出讓時間段爲：2025-01-24~2025-04-24。

在2025年，西安滻灞生態區擬出讓地塊有4宗。合計擬出讓地塊面積189.135畝。西安滻灞生態區擬出讓地塊有4宗中，從出讓地塊面積來看，出讓面積最大的地塊是CB2-2-280地塊，出讓面積最小的地塊是CB2-1-572地塊；從出讓地塊容積率來看，出讓地塊面積容積率較高的是CB5-2-203地塊，容積率爲4，這樣的容積率在出讓地塊實屬罕見。容積率最低僅爲1.8，是CB2-2-280地塊；從出讓地塊分佈來看，在歐亞五路和北辰大道有宗地塊。

1.CB2-2-280地塊位於歐亞五路以南、灞河西路以西，爲住宅用地。地塊佔地面積82.36畝，容積率1.8，綠化率30%，建築密度28%。

CB2-2-280地塊東側緊鄰灞河一線河景，地塊西南側是滻灞第四學校（滻灞第四學校位於廣運潭大道和歐亞四路交界處東北角，佔地54畝，計，設置班級規模54個（小學36班，初中18班），正在建設中）、滻灞第四小學。在地塊周圍有西安滻灞艾美酒店、西安錦江國際酒店。CB2-2-280地塊西側是招商西安序項目，地塊南側有合能楓丹江嶼、萬科璞悅、萬科悅灣。

CB2-2-280地塊已經在2025年1月28日發佈出讓公告。

出讓條件競得人配套建設,900平方米社區配套用房（社區黨羣服務中心）、600平方米社區服務站、700平方米養老服務用房、669平方米文化活動站。

CB2-2-280地塊起拍價1177725萬元，競買保證金24000萬元。

CB2-2-280地塊網上掛牌期限爲2025年2月17日9時至2月28日16時整，網上掛牌競 買保證金支付截至時間爲 2025年2月26日16時整。網上掛牌報價截至時間爲 2025年2月28日16時整。

2.CB5-2-203地塊位於十里鋪南路以東、韓森東路以南，爲住宅用地。地塊佔地面積51.9405畝，容積率4，綠化率35%，建築密度26%。

CB5-2-203地塊南側有西安滻灞第二十三小學、滻灞第四初級中學，以及新城區後宰門小學幸福校區，以及龍湖天街。地塊周圍有龍騰萬都匯、龍騰華府、奧園譽府、龍湖香醍等，目前區域內在售項目有龍湖硯熙臺、灞業雲階、星悅書香雅苑項目。

3.CB2-1-572地塊位於北辰大道以東、北三環以南，爲住宅用地。地塊佔地面積12畝，容積率2.61，綠化率35%，建築密度20%。

CB2-1-572地塊緊鄰北三環和北辰大道出行極爲方便，地塊南側有西安滻灞第十六小學。地塊周圍有灞柳春天、頤和庭、頤和府等項目。

4.CB2-2-286地塊位於北辰大道以東、歐亞五路以北，爲住宅用地。地塊佔地面積42.8325畝，容積率2.5，綠化率35%，建築密度20%。

CB2-2-286地塊東南側是西安城投2宗儲備地塊（至此，西安城投2個儲備地塊，合計地塊面積263.081畝），以及招商西安序項目，以及滻灞第四學校。在地塊西側是西安滻灞第十七中學，向西還有西安龍湖未央天街，以及地鐵10號線。從地塊位置來看，緊鄰西安團結片區，也是正在開發區域。

西安城投在滻灞歐亞四路項目，由西安城投置業有限公司以總價177870萬元成交，摺合成交土地單價1273萬元/畝，摺合樓面價7074元/平米。摘得CB2-3-586號地塊，該地塊正是西安城投歐亞四路項目地塊。西安城投歐亞四路項目位於滻灞生態區歐亞四路以北、廣運潭大道以西。該佔地139.687畝，地上建築面積251434.8平米，容積率2.7,綠化率35%，建築密度20%，地塊建築限高80米。

2024年6月份，西安城投持續深耕該板塊，由西安城投成泓房地產開發有限公司以總價157545萬元，土地單價1277萬元/畝，樓面價7093元/平米。摘得CB2-2-289地塊。CB2-2-289地塊位於滻灞生態區歐亞五路以南、廣運潭大道以西。淨用地面積123.394畝，爲住宅用地。建築密度20%，綠地率35%，容積率：≤2.7。