2025大預測》明年房價下殺10％起跳？專家預言七都跌幅

臺灣房價恐下修。(示意圖:shutterstock/達志)

央行祭出第七波信用管制措施，被稱爲「金龍風暴」發威，加上銀行限貸令，使房市景氣出現反轉，專家普遍認爲，2025年房價會修正。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮在《房市最前線》節目中表示，因爲新青安的關係使全臺房價平均超漲10%，他預期2025年七都成屋房價跌幅預測如下，其中臺中市、臺南市、高雄市預期跌幅逾10%。

2025七都成屋房價跌幅預測。（中時新聞網製表）

李同榮表示，因爲通膨與營建成本大增，加上中南部低基期補漲，整體來看超漲幅度不高，因此預期此波房價下修跌幅有限。中南部因爲這波漲幅較高，跌幅也較多；北部地區相對抗跌，臺北市與桃園市是最具抗跌城市。

華固董事長鍾榮昌則認爲，明年房市推案量會減少，雙北的房價維持穩定，供應量大的區域，房價將會有5~10%的修正空間。他建議，在需求下降的情況下，房價或許不會大幅上升，甚至可能在某些區域出現小幅回調，對於剛需買家來說，可能是一個進場的機會。

戴德樑行董事總經理顏炳立在《數字臺灣》節目中表示，明年第一季房市可能持續「量縮價穩」，探討未來房地產動向，房價是否續漲取決於資金、利率、供給、需求。資金方面，央行現已介入管控；利率方面，目前的利率已略有上揚，對房價上漲形成壓力；供給方面，市場供過於求的情況將浮現，也衝擊到需求。但根據上述四大因素，他預測臺灣明年的房價不會大幅下跌。雖然有下修空間，但幅度不大，僅止於修正，預期斷頭或泡沫化的可能性很低。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文表示，明年1、2 月是房市傳統淡季，不需要過度期待，也許要先看農曆年後到329檔期市場表現如何，才能判斷房市接下來往哪個方向走。

何世昌說，由於買氣接近腰斬的緣故，目前是民衆議價的好時機，想要買房的民衆不必着急，除非遇到真愛，否則可以多看、多比較，謀定而後動，想好再出手。

房市專家Sway則說，預期市場低賣的成交越來越多，此時就是降價換成交，臺北市現在一區的成交一個月不到百件，更遑論投資客很多的其他縣市，以前他建議實價登錄打七八九折出價，再一點一點加回去，現在又可以用了。

針對想要買房的民衆，Sway建議查前次移轉，屋主持有越久，越可能賣低價，只要屋主缺錢且他買得早，你隨便出價，是有機會成交買到便宜物件。

整體來看，儘管房市受到政策影響，買方轉趨保守，但專家普遍預期房市崩盤的可能性不大，軟着陸是更可能的結果，對於想要購屋的人來說，甚至有可能是進場時機。