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「沁風雅苑」
楊浦新江灣城核心
建面約310-362㎡別墅
精裝現房交付均價約12萬/㎡
總價3700-5400萬
不積分不搖號可直接選
售樓處線上預約中
項目基礎信息
項目名稱:沁風雅苑
總套數:101套
面積段:311-362平
單價:12-13萬
產權起始年:2013年
產權年限:70年
交房時間:2023/3/15
裝修標準:精裝
預售許可:現房
佔地面積:3.4萬
容積率:1.2
綠化率:35
得房率:89%
規劃車位:地上0,地下300
車位配比:1.3
開發商:新加坡慶隆集團
物業公司:綠城物業
物業費:11.4
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在售戶型圖及樣板間鑑賞
A1戶型(下疊)
面積:325平
單價:13萬
總價:4200萬
房型:3➕2房2廳
附贈面積:1樓花園100-200平
A2戶型(下疊)
面積:311-316平
單價:13萬
總價:3700-4100萬
房型:3➕2房2廳
附贈面積:1樓花園100-200平
B1戶型(中疊)
面積:337-362平
單價:12.5萬
總價:4212-4500萬
附贈面積:陽臺➕露臺20平以內
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C1戶型(上疊)
面積:357-362
單價:12萬
總價:4280-4340萬
附贈面積:露臺60平方左右
樣板間照片供參考▼
沁風雅苑實拍
項目區位配套
地理位置:東至污水處理中心(國曉路)新江灣城D5地塊(慈善、醫療衛生用地)、南至安徒生主題公園、西至安徒生主題公園、北至國曉路.建築面積:74557.5㎡規劃用地性質:普通商品房容積率:1.2成交樓面價(元/㎡):14780.0競得人:新加坡慶隆集團
項目位於新江灣城安徒生童話公園以北,政和路與國曉路交匯處,位置較爲優越.
交通配套方面:項目周邊有10號線,距離新江灣城站、殷高東路站、三門路站都很近.18號線殷高路站也在2公里範圍內,步行也可到達.
商業配套方面:項目附近有約90萬方的鐵獅門商業圈,駕車去往五角場商圈也非常便捷.
教育資源方面:周邊有中福會幼兒園、延吉幼兒園、同濟第一附中、上海音樂學院實驗中小學.
醫療資源方面:項目周邊有上海市肺科醫院、上海長海醫院、第二軍醫大學東方肝膽外科醫院.
沁風雅苑一房一價表
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以下是陸家嘴三件套的結構和完工時間介紹:
上海環球金融中心
結構:採用井字形基礎牆、地下樁基、風阻尼器裝置、雙層low-e中空玻璃幕牆和vav空調系統等.外觀爲正方形柱體,擁有地上101層、地下3層.
完工時間:於2008年8月竣工.
金茂大廈
結構:採用鋼筋混凝土結構,由88層主樓和裙房組成,若再加上尖塔的樓層共有93層.
完工時間:1994年5月開工,1997年8月結構封頂,1999年4月竣工.
上海中心大廈
結構:採用巨型框架-核心筒-外伸臂體系,主樓沿豎向共分爲8個區段和1個觀光層,建築主體爲地上127層,地下5層.
完工時間:2008年11月29日上海中心大廈進行主樓樁基開工,2013年8月3日主體結構封頂,2016年3月12日建築總體正式全部完工
上海環球金融中心具有諸多獨特的建築特色,以下是詳細介紹:
外觀造型
獨特的整體形態:大樓主體造型猶如一把巨型開瓶器,也被形象地稱爲“上海之眼”.其設計靈感來源於中國的傳統元素——玉如意和梯田.塔樓主要造型是一塊弧線分割的突出的方形,被兩條巨型弧線切割,逐漸向上縮窄在頂端交匯,頂部逐漸變成一條單線,方形的塔樓與圓柱相交形成建築物的物理形式.
立面與材質:建築立面採用了單元式玻璃幕牆,玻璃形式爲夾膠中空或中空low-e玻璃,總計約120000平方米,約100000塊單元板.幕牆表面安裝有水平鋁合金分格條,在陽光下熠熠生輝,十分壯觀.塔樓基座約30米高的粗鑿花崗岩覆面給人以塔樓固定在地上的穩定感,與之形成對比的是,塔樓採用玻璃幕牆反射天空給人以輕巧感.
結構設計
穩固的主體結構:採用了鋼骨混凝土組合結構的巨型柱以及鋼管混凝土結構的巨型斜撐,其箱形截面由二塊大型豎向翼緣板和兩塊水平連接腹板組成,能有效抵抗來自風和地震的側向荷載.
先進的抗震防風系統:在大樓的基礎部位設置了由外周牆和核心牆組成的井字形“基礎牆”、“基礎地板”,以及打入地下深達一定深度的約根鋼管地下樁基,從而保證了大樓由內而外相互支撐,上密下牢的穩定體系.同時,在90層安裝了2颱風阻尼器,當大樓雙向搖擺達到5釐米時,阻尼器開始自動止振,止振時間僅需15秒.
內部空間
靈活多變的平面佈局:塔樓基座爲正方形,適合大型金融業客戶承租,高層則設計爲六角樓層,以滿足酒店客人和住戶的觀景需要.樓層平面逐漸變化,形成對低層辦公室和上部酒店套房頗爲理想的構造,平面的變化將塔樓的朝向旋轉45°.
高效便捷的垂直交通:塔樓內共設有91臺電梯,其中44臺採用了第二代可調節式雙層轎廂電梯,不僅提高了早高峰時段的電梯運能,還充分利用了電梯井槽,節省了核心筒的面積.環球金融中心內最快的電梯速度可達10米/秒,是世界上最快的雙層轎箱式電梯.
環保與可持續性
節能的幕牆與照明:採用高性能的low-e玻璃組合單元實現環境優化,並達到環保標準.對公共區域燈具進行節能改造,樓梯間採用照明人體感應節能控制,減少能耗.
綠色能源利用:安裝了太陽能及風力發電項目,利用綠色能源替代大樓現有的部分電能供應,以節約電能.
功能綜合性
集辦公、酒店、觀光、會議、商業等多種功能於一體.7-77層爲寫字樓,爲企業提供了現代化的辦公空間;79-93層爲超5星級的柏悅酒店,所有客房都能眺望黃浦江和浦東的景緻;94-101層爲觀光層,其中97層的觀光天閣擁有開放式玻璃頂棚設計,100層設有一條長約55米的懸空觀光長廊.上海金茂大廈具有諸多獨特的建築特色,以下是詳細介紹:
外觀設計
融合古今元素:設計靈感來源於中國古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建築挑檐形式呈現,借鑑了密檐塔塔身端正、密檐隨高度遞減的韻律輪廓線及細部設計.同時,通過現代建築技術和構造手段將傳統與現代完美結合,展現出似塔非塔的獨特藝術風格.
獨特立面造型:平面構圖是雙軸對稱的正方形,立面構圖是13個內分塔節,由下而上、四角內收,形成獨特的韻律和節奏.大廈的鋁合金管格子包層設計,不僅美觀,還能有效減少風阻和光污染.
玻璃幕牆與色彩:外立面採用了70萬平方米的高品質玻璃幕牆,雙“凌雲之耳”的設計獨特而秀美,使整個建築在陽光下熠熠生輝.高科技材料使其隨着晝夜更替、陰晴變化、遠近高低視點的改變而呈現出或金或銀、或藍或灰的色調.
結構設計
穩固的基礎與結構:採用當時中國最深的單樁設計,承載能力高達750噸,確保了大樓在土質條件較差的上海地區的穩定性.整幢大樓垂直偏差僅2釐米,樓頂部的晃動連半米都不到,還可以保證12級大風不倒,同時能抗7級地震.
內部空間
多功能佈局:集現代化辦公樓、五星級酒店、會展中心、商場、餐廳、娛樂等多種設施於一體,功能完備.其中,3至50層是大空間無柱辦公區,爲各類企業提供寬敞舒適的辦公環境;53至87層爲世界上最高的超五星級大酒店——上海金茂君悅大酒店;88層爲觀光大廳,可容納1000多名遊客,是俯瞰上海城市美景的絕佳地點.
獨特中庭設計:觀光廳內可俯瞰從56層起到88層的上海金茂君悅大酒店中庭,高152米,直徑27米,28道環行燈廊,層層疊疊,被遊客稱爲“時空隧道”.
環保與可持續性
節能技術與材料:注重綠色環保,採用節能技術和環保材料,降低能耗和碳排放,如採用先進的照明系統、空調系統等,提高能源利用效率.周邊綠化建設:大廈周邊綠樹成蔭,爲入駐企業和員工提供了一個宜居宜業的生態環境.上海中心大廈具有以下多方面的建築特色:
外觀造型
獨特的螺旋形態:設計靈感來源於中國傳統文化中的“龍”與“塔”元素以及上海傳統的石庫門風格,整體造型宛如一條盤旋而上的巨龍,又似一座直插雲霄的寶塔,外觀呈120度扭曲的螺旋式上升形態.這種獨特的外形不僅美觀大方,富有動感和現代感,還具有重要的功能性,可降低風力對大廈的影響程度.
精美的幕牆設計:採用了雙層玻璃幕牆,總計約14萬平方米,由兩萬多塊玻璃面板組成.玻璃幕牆不僅具有良好的採光和隔熱性能,而且第一塊玻璃自爆率接近於零,第二道防護則是在外幕牆玻璃中加入了結構性膠,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在膠片上,不會造成爆破危險.
結構設計
穩固的結構體系:採用巨型框架-核心筒-外伸臂體系,這種結構體系具有較高的抗側剛度和承載能力,能夠有效抵禦強風、地震等自然災害的影響.同時,在設計過程中運用參數化設計技術深入研究不同的立面方案,精準規劃幕牆組合,製造多種不同規格的玻璃面板.
先進的減震裝置:在接近頂端設置了重達1000噸的電渦流調諧質量阻尼器,稱之爲“上海慧眼”,可以削減強風下高層晃動,保持樓體穩定和安全,使大廈能抗16級颱風、8級地震.
內部空間
功能分區明確:大廈被劃分爲5大功能區,包括大衆商業娛樂區域、低中高辦公區域、企業會館區域、精品酒店區域和頂部功能體驗空間.其中,辦公區可滿足各類企業的辦公需求;酒店區爲遊客提供了高品質的住宿體驗;觀光區的“上海之巔”觀光廳位於118層,是遊客欣賞上海城市美景的絕佳之地.
獨特的空中大堂:2至8區,每區的底部每隔120度就有一個由雙層幕牆組成的空中大堂,全樓共有21個這樣的空中大堂.大堂內視野通透,城市景觀盡收眼底,爲人們提供了舒適愜意的辦公和社交休閒空間,以及日常生活所需的配套服務.
環保與可持續
可再生能源利用:在大樓頂部的風洞口安裝有3組共15颱風力發電機,利用高空風速爲大樓提供部分照明需求.同時,大廈頂端設有巨大的雨水收集槽,能夠大量收集雨水供大樓使用.
節能設計與材料:包裹建築的雙層透明幕牆減少了制暖和製冷的能源消耗.大廈內部採用了多種節能設備和技術,如高效的空調系統、智能照明系統等,提高了能源利用效率.