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保利·頤璟和煦｜造園琢境，構築意蘊東方的遊園美學

這兩年北京的神戶型確實層出不窮，大家不再拘泥於早期的三面寬，大面寬短進深的格局，現在升級2.0的版本，在早期1.0的基礎上做些加法，比如拓展一些觀景空間、生活陽臺的迴歸、甚至是一些頂層的額外空間

總之，加量不加價的好戶型就是神戶型。今兒看到一個全北京的戶型天花板，可以說要啥有啥，這個項目是央企保利開發的頤璟和煦。

項目整體就是改善定位，戶型很贊，得房率很高，近觀河景、中央公園，又在區級政務地段，愜意舒適。

先看看戶型：

約120㎡三居雙衛，是爆款南向三面寬格局，灰色部分全部是黑科技~可以說在保證居住的功能性基礎上，額外能給的功能性空間非常多。

邊戶的主臥套間有一組飄窗帶，而且主臥的位置衣帽間還有一扇窗，光主臥就有三扇採光窗。

客廳面寬達到了約4.4米，南向總面寬約11.2米，南側還有與面寬等長的“觀景空間”。另外，書房旁邊的黑科技後期可以做家庭的儲藏間或者家政間等等。

約143㎡四居三衛，這個面積就擁有約5.8米寬廳+12.9米總面寬“黑科技”，這戶型放手去對比，也很難在北京同面積段找到同等配置。

餐客廳等寬，餐客廳面積就接近50平，抵別人一套房了。而且戶型經典四葉草格局，臥室分佈四角互不打擾，同樣的書房旁邊還有一個“plus”空間~

約150㎡大四居，從這個面積段開始，項目就有種進階200平+大平層的感覺了，3間臥室+客廳朝南，動靜分離的格局，互不干擾，客廳擁有5米麪寬很寬敞。中央餐客廚一體且等寬，整個公區空間連續感很強。

南北窗對窗，視野和通透性滿分，主臥擁有270°視野+與進深等長飄窗+獨立南北通透的硬核配置。這款戶型可以說兼顧了性價比+舒適度。

最後是頂配170㎡四居大平層，同樣是王炸四面寬格局，只不過尺度進一步放大，總面寬約16.2米已經超過一個籃球場的寬度。別墅級的面寬，主衛升級爲雙臺盆+三分離衛浴+觀景浴缸總統套房的配置，餐廳足以供一家三四代聚餐。

北側的“plus”空間可以做棋牌室或者儲藏間等等，空間遊刃有餘。

戶型確實很牛，頤璟和煦容積率只有1.2-1.7，相當低密。社區內全部是6-11層的洋房產品。

外立面採用簡約線條搭配通透大玻璃，明顯的現代簡約風，整個建築很是大氣。

說完產品，其實頤璟和煦所在的區域其實也是大有來頭，1993年，順義馬坡板塊的龍苑別墅便已經問世，這是北京第一個真正意義上別墅板塊裡的別墅項目，彼時北京還沒三環四環呢~

板塊還是順義區政府&政務中心的所在地。同時也是金融中心，一批國央企銀行總部數據研發中心也在板塊內，包括民生銀行總部基地、中信銀行數據中心、北京銀行科技研發中心，還有金蝶軟件園，是吸引了很多高知白領的聚集地。

順義區的十四五規劃中重點提到，要引導大型商業設施在馬坡、牛欄山組團佈局，打造以新城區爲主的商務時尚消費圈，所以順義有意把馬坡打造爲高端住區，形成一個高端的商圈。

軌道交通方面，項目往南還有地鐵15號線，最近的是順義站，可以打車前往，從順義出發，9站到望京，進城方向還可以直達亞奧商圈，和清華-五道口。

板塊最大的亮點就是有牛欄山一中實驗學校，這個學校距離牛欄山一中高中本部僅7km。這個學校的好學生可以和牛欄山一中高中部簽約，有條件的可以升高中部。目前牛一的實驗中學已經改成公立性質，原來每年5萬的學費一下子省掉了！

作爲老牌別墅區，小板塊內的配套豐沛程度，可能會出乎很多人意料。成熟度不輸核心區板塊。教育上有5所幼兒園+4所中小學，其中3所由首師大附承辦。

商業上，有約10.5萬平金寶park天階+5.1萬平魯能美麗匯，不遠處還有剛建成的北京鯤熙匯LOMO。未來在頤璟和煦旁還有近30萬平的商業+產業空間，大家可以期待下。

板塊最絕的是生態。左擁10萬平的城市森林公園，右攬潮白河。官方測算負氧離子是市區的15-20倍。

因此，頤璟和煦所在是一個集商業+教育+醫療+生態綜合性質的優質板塊，目前樣板間已經開放，推薦大家前去體驗項目的實景以及產品。

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